Erstbezug nach Sanierung: Tageslichtbad, Hochparterre, Balkon - in stadtnaher Lage in Nürnberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Wenige Stufen ins eigene Zuhause – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schweinau

Nur wenige Stufen führen zu dieser hellen Hochparterrewohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf rund 46 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Südbalkon und ein Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite. Die zentrale Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert. Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie U- und S-Bahn sind gut erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und blickt auf den begrünten Gemeinschaftsbereich. Beide Zimmer und die offene Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich. Für die Fotos haben wir die Wohnung eingerichtet, damit Sie sich leichter vorstellen können, wie gemütlich sich hier wohnen lässt.

Mit regionalen Handwerksbetrieben bis ins Detail saniert

Wir haben die Wohnung als Immofriendz GmbH gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region umfassend saniert. Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung, neu aufgearbeitete Wände und neue Innentüren verleihen den Räumen ein stimmiges Gesamtbild. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Griffen und Rollladengurten ausgestattet.

Auch die Technik wurde von Grund auf erneuert. Für Heizung und Warmwasser steht eine neue Gas-Kombitherme zur Verfügung. Die Heizungsleitungen und die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurden erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Gewährleistung.

Gepflegtes Haus mit erneuertem Dach und überarbeiteter Fassade

Auch am Gemeinschaftseigentum wurde bereits investiert. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade wurde überarbeitet. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung hält Alltagsdinge griffbereit. Mit einem eigenen Kellerabteil und einem eigenen Dachbodenabteil stehen Ihnen zusätzlich zwei getrennte Stauräume zur Verfügung.

Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne persönlich, was wir erneuert haben und wie Sie die Wohnung zu Ihrem eigenen Zuhause machen können.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Alle Highlights auf einen Blick

198.000 € Kaufpreis · sofort bezugsfrei

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 m² im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schweinau.

Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Gemeinschaftsbereich.

Praktischer Grundriss: Beide Zimmer und die offene Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich.

Freiraum für Ihre Einrichtung: Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft. So können Sie Ihre Küche und die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Umfassend und hochwertig saniert: Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung, vollständig neu aufgearbeitete Wände und neue Innentüren.

Neue Heizungsanlage: Gas-Kombitherme und vollständig erneuerte Heizungsleitungen.

Elektrik komplett erneuert, einschließlich Sicherungskasten.

Tageslichtbad komplett erneuert, einschließlich Leitungen. Zur Ausstattung gehören eine Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, ein Waschtisch und ein Spiegelschrank.

Zweifach verglaste Kunststofffenster überholt, mit neuen Dichtungen, Fenstergriffen und Rollladengurten.

Viel Stauraum: Kleiner Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil und eigenes Dachbodenabteil.

Dach und Fassade bereits modernisiert: Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Fassade wurde überarbeitet.

Aktuell keine Sonderumlagen bekannt.

Fünf Jahre Gewährleistung auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen.

Kurze Wege im Alltag zu U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten.

Autres

Wir sind die immoFRIENDZ GmbH und in Mittelfranken zu Hause. Bestandswohnungen wieder zu einem Ort zu machen, an dem Menschen gerne leben, ist für uns eine Herzensangelegenheit. Denn in vielen älteren Wohnungen steckt ein echtes Schmuckstück. Mit einem Gespür für den Bestand und einer durchdachten Modernisierung entsteht daraus ein Zuhause, das seinen Charakter behält und sich heute gut bewohnen lässt.

Darauf haben wir uns spezialisiert. Wir modernisieren Bestandswohnungen für Menschen, die selbst einziehen möchten. Gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region entwickeln wir für jede Wohnung ein Gesamtkonzept, bei dem Materialien, Gestaltung und handwerkliche Ausführung zusammenpassen. Dabei legen wir Wert auf eine sorgfältige Umsetzung bis ins Detail.

Bei der Besichtigung lernen Sie uns persönlich kennen. Wir zeigen Ihnen gerne, was wir in dieser Wohnung verändert haben, und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung liegt in der Hinteren Marktstraße 26 in Nürnberg-Schweinau. Hier lassen sich viele Wege des Alltags zu Fuß erledigen. Gleichzeitig blickt das Schlafzimmer auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich hinter dem Haus.

Einkaufen und täglicher Bedarf. Das Kaufland an der Schwabacher Straße liegt rund 300 m Luftlinie entfernt. Zur Bäckerei Steingruber an der Schweinauer Hauptstraße sind es etwa 500 m zu Fuß. Ein NORMA-Markt liegt rund 650 m Luftlinie entfernt. Ein REWE und ein Lidl an der Ernst-Sachs-Straße ergänzen das Einkaufsangebot.

Ärzte und Apotheke. Das Medic-Center Schweinau mit hausärztlicher Versorgung und die MEDICON Apotheke liegen direkt nebeneinander an der Schweinauer Hauptstraße, jeweils rund 500 m Luftlinie von der Wohnung entfernt. In derselben Straße gibt es auch eine Zahnarztpraxis.

Bus, U-Bahn und S-Bahn. Die Bushaltestelle Waldaustraße liegt nahe der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Schweinau ist je nach Zugang etwa 400 bis 500 m zu Fuß entfernt. Die U2 fährt ohne Umstieg zum Plärrer und zum Nürnberger Hauptbahnhof. Der Bahnhof Nürnberg-Schweinau mit Anschluss an die S4 liegt rund 500 m Luftlinie entfernt.

Kinderbetreuung und Freizeit. Der städtische Kindergarten in der Olgastraße liegt rund 200 m Luftlinie entfernt. An der Ecke Hintere Marktstraße und Hans-Schmidt-Straße befindet sich ein 2026 eröffneter Spielplatz für jüngere Kinder.

Anbindung mit dem Auto. Über die B2/B14 erreicht man die Südwesttangente an der Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau. Die Anschlussstelle liegt rund 1.700 m Luftlinie entfernt. Richtung Süden besteht über die A73 Anschluss an die A6 am Kreuz Nürnberg-Süd.