A propos de cette maison
Cette maison en bois construite par un charpentier, achevée en 2015, associe tradition et architecture moderne. Elle séduit par ses valeurs d’isolation, son style épuré, son agréable climat intérieur et son bel emplacement.
La conception du plan offre des possibilités d’utilisation flexibles : comme habitation pour deux générations (répartition et autorisation actuelles) ou comme spacieuse maison individuelle – avec, si nécessaire, un bureau séparé pour profession libérale ou une salle commune dans l’entrée.
En tant que maison pour deux générations, elle comprend deux cuisines intégrées complètes, deux poêles à bois modernes avec vitrage sur 3 côtés ainsi que deux salles de bains complètes.
L’étage supérieur dispose de pièces ouvertes jusqu’à la toiture, ce qui crée une sensation d’espace et une qualité de vie correspondantes. Les espaces de vie du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur offrent, grâce à leurs baies vitrées orientées sud-est et sud-ouest, une magnifique vue sur les montagnes.
Les terrasses et les balcons sont chacun orientés vers différents points cardinaux afin d’offrir, selon les souhaits et la saison, des espaces extérieurs ensoleillés ou ombragés. Le grand balcon est relié à la terrasse principale par un escalier en colimaçon, de sorte que l’étage supérieur dispose d’un accès direct au jardin. Le store électrique moderne existant permet d’ombrager largement et de manière flexible la terrasse principale ; une autre partie de la terrasse est couverte par une pergola en bois. Un petit débarras protège les équipements de terrasse contre les intempéries.
Au nord de la maison, une cour intérieure protégée offre de l’ombre pendant les journées chaudes. Entre la cour intérieure et la terrasse principale se trouve un espace de détente autour du brasero.
Le jardin s’étend au sud-est et au sud-ouest de la maison et est aménagé en partie sur une pente. Au nord, au-dessus du mur de soutènement de la cour intérieure, une bande de verdure plane avec une gabion végétalisée s’étend.
La maison dispose d’un sous-sol complet, d’un escalier extérieur couvert menant au sous-sol et d’une salle de douche supplémentaire au sous-sol.
Le garage en béton massif offre de la place pour 2 voitures ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage/vélos/équipements de sports d’hiver, etc... La zone entre le garage et l’entrée est largement couverte. Deux places de stationnement séparées et librement accessibles sont également disponibles dans la zone d’accès. L’accès et les places de stationnement sont pavés de pierres de granit.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée et étage de la maison d’habitation :
- Murs en construction à ossature bois
- Isolation en cellulose dans les murs extérieurs et la toiture
- Fenêtres « Josko » bois-aluminium (chêne à l’intérieur), triple vitrage, affleurantes à l’extérieur et à l’intérieur, ferrures dissimulées
- Porte d’entrée « Josko » avec serrure à code, interphones et ouvre-portes électriques
- Nombreuses protections solaires (combinaison de brise-soleil orientables et de volets roulants) ainsi que moustiquaires
- Sols : parquet en chêne / carrelage, chauffage au sol
- Portes intérieures blanches, à feuillure inversée
- Portes-fenêtres et douches accessibles aux personnes à mobilité réduite
- Terrasse et balcons avec revêtement en bois (pin thermotraité et mélèze)
- 2 salles de bains complètes plus 2 WC séparés pour invités
- 2 cheminées avec vitrage sur 3 côtés
- 2 cuisines DAN
Cave :
- Cave en béton étanche, murs intérieurs en maçonnerie
- Toutes les pièces de la cave avec fenêtres
- Sols : carrelage / chape sans autre revêtement, chauffage au sol partiel
- Portes intérieures blanches
- Salle de bains avec douche (douche et lavabo)
- Raccordement au courant fort
- Escalier extérieur couvert vers la cave
Garage :
- Construction massive en béton (intégré à l’arrière dans le terrain en pente)
- Charpente en bois
- Porte sectionnelle électrique de 5 m
- Porte supplémentaire en direction du jardin
- Fenêtres
- Borne de recharge électrique
- Raccordement au courant fort
- Espace de rangement pour outils de jardin ou similaire
- Espace supplémentaire sous toiture comme surface de rangement
Divers :
- Chauffage : pompe à chaleur air-eau
- Pavés en granit dans l’accès, pavés en béton dans la cour arrière
- Antenne satellite
- Nombre élevé de prises réseau
- Raccordement Internet
- Citerne de jardin (2.700 l)
- Robinets d’eau extérieurs : 1x eau potable, 3x eau de citerne
- Tour de jeux pour enfants, balançoire double, bac à sable
- Mur de soutènement de la cour intérieure intégré dans le terrain en pente
- Gabion
Autres
- Le terrain se situe dans le périmètre d’un plan d’urbanisme juridiquement valide, disponible sur le site Internet de la commune de Schneizlreuth : 013 – plan d’urbanisme n° 13 « Ristfeucht ». Le plan d’affectation des sols actuel peut également y être consulté.
- Concernant l’équipement, les deux cuisines intégrées ainsi que tous les équipements des salles de bains/WC sont inclus dans le prix de vente. Les équipements de jeux pour enfants dans le jardin (balançoire, tour de jeux et bac à sable) font également partie de l’objet de la vente. La vente d’autres meubles est envisageable et fera l’objet d’une négociation.
- La superficie habitable indiquée repose sur le règlement relatif aux surfaces habitables du 01.01.2004. Les terrasses et balcons sont comptabilisés à hauteur d’un quart ; la surface habitable nette des pièces intérieures s’élève au total à environ 221 m² au rez-de-chaussée et à l’étage. Les surfaces de la cave et des bâtiments annexes ne sont pas prises en compte et figurent sur les plans d’étage joints.
- La remise des clés au 1er juin 2027 est actuellement envisagée, mais reste flexible / négociable.
- La maison sera remise vidée de son contenu ; les travaux de remise en état, tels que les travaux de peinture ou autres, ne seront pas effectués par les vendeurs. La maison est en très bon état d’entretien.
- Remarque : les frais de notaire, la taxe sur l’acquisition immobilière ainsi que les frais du registre foncier sont à la charge de l’acheteur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien à vendre se situe dans la commune de Schneizlreuth, quartier de Ristfeucht, dans l’arrondissement de Berchtesgadener Land (sud-est de la Bavière). Situé dans un emplacement ensoleillé, il se trouve dans le petit « coin allemand », à proximité de la frontière germano-autrichienne (un plan de situation général indiquant l’emplacement géographique est joint en tant que document). La maison d’habitation offre, de par sa situation en pente, une vue magnifique sur la Reiter Alm (Reiter Alpe) et les Loferer Steinberge.
Le terrain est desservi par une courte voie privée, dont un quart appartient au bien à vendre.
La structure environnante est très rurale, avec seulement quelques maisons voisines. La prairie adjacente à l’ouest est une surface compensatoire définie dans le plan d’urbanisme.
Le village est desservi par la ligne de bus « Zell am See – Bad Reichenhall – Salzbourg » ; sinon, il n’y a pas d’infrastructure notable. Le bien est idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de calme et de détente, qui apprécient la proximité des montagnes.
Les commerces de proximité les plus proches (boulangerie, boucherie, supermarché) ainsi qu’un médecin installé disposant d’une pharmacie privée se trouvent dans la commune autrichienne voisine d’Unken, accessible en voiture en env. 5 minutes. Bad Reichenhall, située à env. 15 minutes en voiture, offre des possibilités d’achat plus importantes, des écoles, des établissements de soins médicaux (MVZ, hôpital, etc.) ainsi que des pharmacies. Le jardin d’enfants communal se trouve à env. 7 kilomètres.
Selon l’opérateur de réseau choisi, la téléphonie mobile jusqu’à la 4G est disponible aussi bien sur le réseau allemand que sur le réseau autrichien.
Les destinations touristiques ainsi que les domaines skiables et de randonnée sont nombreux dans les environs : p. ex. Bad Reichenhall, le Königssee, le Watzmann, le Chiemsee, Salzbourg, Zell am See, Kitzbühel, le massif du Kaiser… – le tout dans un rayon d’env. 50 km à vol d’oiseau.
