SONNIGE 4-ZIMMER-ETW IN PASSAU GRUBWEG IM ERDGESCHOSS

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About this dream house

Property Description

Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG - Nr. 1A
Niederbayern - Landkreis Passau - Stadtteil Grubweg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Typ: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG - Nr. 1A
Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Sondereigentum / teilweise eingezäunt
Baujahr: 1974
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1989 im UG
Zustand: Bewohnbar Zustand - jedoch renovierungsbedürftig
Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster: Holzfenster in Braun mit teilweisen Rollläden
Terrasse: Eine ebenerdige- und eine überdachte Dachterrasse mit ca. 13 m²
Einbauten: Einbauküche
Garage: Einzelgarage ca. 26 m², Weitere Parkmöglichkeiten auf der Öffentlichen Straße
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom
Bezug: Sofort - leerstehend
Hausverwaltung: Auf der Wohnung ist keine Hausverwaltung
Rücklagen: Es gibt kein Rücklagenkonto
Mtl. Wohn/Hausgeld: Aktuell wird kein Wohn/Hausgeld bezahlt
Zimmer: 4
EA: VA: 77,70 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 222.000, --
Garage + PKW-Stellplatz: EUR 17.000, --
Gesamtkaufpreis: EUR 239.000, --

Location