| Surface habitable environ. | 297 m² |
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| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 768 m² |
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| Prix d'achat | 995.000 € |
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| Prix par m2 | 3 350,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement attrayant d’Essen-Kettwig, cette villa historique datant de 1912 se présente comme une alliance réussie entre architecture classique, espace généreux et possibilités d’utilisation variées. Sur un terrain d’environ 768 m², elle offre env. 297 m² de surface habitable et un total de huit pièces. Les éléments conservés datant de sa construction confèrent au bâtiment un caractère incomparable et créent un cadre élégant pour des concepts d’utilisation exigeants.
Dès l’entrée, le caractère particulier du bien se révèle. Les vitraux historiques, les délicats éléments en stuc et l’escalier d’origine restauré soulignent l’allure représentative des lieux et offrent un cadre idéal pour l’accueil de clients, de mandants ou de partenaires commerciaux.
Grâce à sa structure généreuse, le rez-de-chaussée convient particulièrement bien comme espace central d’accueil et d’activité. Les pièces existantes pourraient par exemple être utilisées comme réception, salles de réunion ainsi que bureaux individuels ou communs. Depuis la cuisine attenante, vous accédez directement à la terrasse, puis au jardin. Une pièce supplémentaire, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, trois pièces à l’utilisation flexible sont disponibles et peuvent notamment servir de bureaux, de salles de réunion, de traitement ou de formation. Un balcon, une cuisine supplémentaire et des toilettes séparées permettent, si nécessaire, d’aménager un espace de travail largement indépendant.
Les combles disposent de deux pièces supplémentaires, d’une salle de bains, d’un dégagement et d’une pièce annexe. Ils offrent des possibilités supplémentaires pour des bureaux, des espaces de projet ou de création ainsi que des surfaces d’archives.
La structure des pièces ouvre de nombreuses perspectives professionnelles. Une utilisation comme cabinet juridique, cabinet médical, agence, société de conseil ou siège représentatif d’entreprise est notamment envisageable. La répartition en différents espaces de travail ou la combinaison de plusieurs domaines d’activité est également possible.
Le bien est actuellement enregistré comme bien résidentiel. Une utilisation professionnelle peut nécessiter une modification d’affectation autorisée par les autorités compétentes. La vérification de l’admissibilité et l’obtention de toutes les autorisations nécessaires incombent à l’acquéreur et sont effectuées à ses frais et risques. Aucune garantie n’est donnée quant à l’autorisation d’une utilisation déterminée.
Plusieurs caves et pièces annexes ainsi qu’une buanderie séparée offrent des espaces pratiques de rangement et d’archivage. Le jardin mature avec ses beaux arbres, la terrasse, un garage et des possibilités supplémentaires de stationnement complètent l’offre.
Cette villa historique allie une apparence représentative à une généreuse superficie et à une grande flexibilité. Elle offre aux entreprises et aux professions libérales la rare possibilité de créer un environnement de travail exceptionnel, doté d’une ambiance historique et de multiples possibilités d’aménagement.
Nous serons ravis de vous présenter ce bien immobilier exceptionnel lors d’une visite personnelle.
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