| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 734 m² |
|---|---|
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 129,63 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesViel Platz, ein schöner Garten, eigener Pool und Raum für Ihre Ideen – willkommen in Rai-Breitenbach!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² ein Zuhause mit ganz besonderem Potenzial.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Ein weiteres Plus: Im Obergeschoss stehen derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Hier besteht die interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten mit Pool und Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und schafft eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende und Familienzeit im Freien.
Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wachsen kann.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders vielseitig.
Warum diese Immobilie?
Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie kann beispielsweise von einem Familienmitglied genutzt werden, eignet sich als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder kann – je nach persönlichem Bedarf und den rechtlichen Voraussetzungen – auch vermietet werden.
Auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten, kann die separate Einheit interessant sein.
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss
Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss.
Hier befinden sich derzeit zwei Zimmer. Durch den möglichen Ausbau mit Küche und Badezimmer könnte zusätzlicher, eigenständiger Wohnraum entstehen.
Damit bietet das Haus eine interessante Perspektive für Familien, die heute bereits viel Platz benötigen oder sich für die Zukunft weitere Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
Hier steckt viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.
☀️ Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Fernwärmeversorgung des Bio-Energiedorfes. Damit verfügt die Immobilie über eine komfortable Wärmeversorgung und profitiert von der regionalen Energieversorgung.
Ihr eigener Pool im Garten
Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.
Auf dem ca. 734 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Grillen und Genießen. Der vorhandene Pool macht den Außenbereich in den Sommermonaten zu einer privaten kleinen Urlaubsoase.
Ob morgens eine Runde schwimmen, nachmittags mit der Familie im Garten oder abends gemütlich mit Freunden zusammensitzen – hier spielt sich das Leben gerne draußen ab.
Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld
Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus. Die grüne Umgebung und der gepflegte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Große Fenster sorgen für helle Räume und viel Tageslicht. Balkon bzw. Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Raum für heute – Potenzial für morgen
Diese Immobilie bietet nicht nur das, was heute vorhanden ist, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf großzügige Bereiche für die Familie sowie die separate Einliegerwohnung. Im Obergeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die vorhandenen zwei Zimmer durch den Ausbau von zwei weiteren Zimmern und den Einbau von Küche und Bad zu einem zusätzlichen eigenständigen Wohnbereich weiterzuentwickeln.
Damit ist das Haus interessant für:
Familien mit Platzbedarf
Mehrgenerationenhaushalte
Familien mit erwachsenen Kindern
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Käufer, die eine Immobilie mit Ausbaureserven suchen
Auch Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden.
Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel in Rai-Breitenbach.
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