Grundstück von der Straße
Ruhige Wohnstraße
Blick aufs Grundstück
Grundstücksfläche
Seitliche Grundstücksansicht
Parzellarkarte
mit Satellitenfoto
| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 799 m² |
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| Prix d'achat | 649.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAttraktives Baugrundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit 799 m² in Landshut-Münchnerau.
Architektonische Machbarkeitsstudie vorhanden! Diese untersucht die Bebauungsmöglichkeiten und zeigt ein geschätztes Wohnflächenpotenzial von ca. 450–480 m² zuzüglich möglicher Dachgeschossfläche. Die Studie ist auf Anfrage erhältlich.
Das Grundstück zeichnet sich durch einen weitgehend rechteckigen Zuschnitt und seine nach Eigentümerangabe vollständige Erschließung aus. Durch die vorhandene Grundstücksstruktur bietet es interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung.
Bebauungspotenzial
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 10-80 „Greimethof Ost“.
Eine architektonische Machbarkeitsstudie von Dipl.-Ing. Architekt Rainer A. Kürzl untersucht die mögliche Ausnutzung des Grundstücks.
Die Studie geht von folgenden Kennzahlen aus:
* Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
* Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
* Rechnerische Geschossfläche: ca. 640 m²
* Geschätztes Wohnflächenpotenzial: ca. 450–480 m² zuzüglich möglicher Dachgeschossfläche
Untersucht wurden die Möglichkeiten eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten sowie einer Doppelhausbebauung.
Die Angaben beruhen auf einer überschlägigen fachlichen Einschätzung. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
Ein ausführliches Exposé sowie die Machbarkeitsstudie und weitere Grundstücksunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
VERKAUF IM STRUKTURIERTEN BIETERVERFAHREN
Für das Grundstück liegt eine architektonische Machbarkeitsstudie zur möglichen Bebauung vor. Diese kann bei Interesse gerne angefordert werden.
Das Grundstück wird provisionsfrei von privat im strukturierten Bieterverfahren angeboten.
Mindestgebot: 649.000 €
26.10.–22.11.2026
Interessenbekundungen, Besichtigungen und Prüfung der Unterlagen.
23.11.–06.12.2026
Abgabe schriftlicher Kaufangebote.
Angebotsfrist: 06.12.2026, 18:00 Uhr.
Kaufangebote sollen den gebotenen Kaufpreis, die Kontaktdaten sowie nach Möglichkeit eine Finanzierungsbestätigung enthalten.
Der Verkäufer behält sich vor, frei über die Auswahl eines Käufers zu entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen.
Ein rechtswirksamer Grundstückskaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Weitere Hinweise
Das Grundstück befindet sich im Wasserschutzgebiet „Landshut Siebensee“. Die entsprechenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind bei der konkreten Bauplanung zu berücksichtigen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Das Grundstück ist von der Straße aus frei einsehbar.
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Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in der Franz-Lenbach-Straße 21 im Landshuter Stadtteil Münchnerau.
Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Die Staatliche Realschule Landshut, Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Mit dem Einkaufszentrum Landshut Park stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Nähe zum BMW-Werk Landshut und die gute Verkehrsanbindung über die A92 in Richtung München und Flughafen München machen den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte.
