| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Loyer hors charges | 350 € |
|---|---|
| Frais de service | 70 € |
| Total du loyer | 420 € |
| Prix par m2 | 10,50 €/m² |
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Großzügiges Wohnambiente: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Feierabendstunden und haben genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsträume wahr werden zu lassen.
Gut geschnittene Zimmer und Zugang im Erdgeschoss: Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung optimal nutzen. Ob als klassisches Schlafzimmer und gemütliches Wohnzimmer oder mit zusätzlichem Fokus auf ein Homeoffice – hier finden Sie Ihre perfekte Balance.
Die Küche – Raum für Genießer: Die separate Küche bietet nicht nur viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen, sondern ist auch der ideale Ort für einen schnellen Kaffee am Morgen.
Wellness-Oase inklusive: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das großzügig bemessene Badezimmer. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und ausreichend Platz für Ihre tägliche Wellness-Routine, wird dieses Bad zum privaten Rückzugsort.
Auf einen Blick:
Zimmer: 1 Wohn-/Schlafraum
Küche: Separate Küche mit viel Arbeitsfläche
Bad: Großes, helles Badezimmer mit WC
Zustand: Gepflegt und einladend
Warum diese Wohnung?
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Besonderer Hinweis: Die Wohnung erfüllt den offiziellen KdU-Satz (Kosten der Unterkunft) für 1 Person der Stadt Bochum und eignet sich somit hervorragend für entsprechende Interessenten.
Kontakt & Besichtigung
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Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee:
Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden.
Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen.
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Die Adresse Wiehagen 97 in Gelsenkirchen verbindet zentrale Stadtlage im Herzen des Ruhrgebiets mit exzellenter Verkehrsanbindung und schnellen Wegen zu Naherholungsgebieten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Hauptbahnhof Gelsenkirchen: In wenigen Minuten fußläufig oder per Kurztrip erreichbar – ideal für Pendler mit direkten Zugverbindungen nach Essen, Bochum, Dortmund und Düsseldorf.
ÖPNV: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt um die Ecke und binden nahtlos an das gesamte Stadtgebiet an.
Autobahnen: Über die nahegelegene A40 („Ruhrschnellweg“) sowie die A42 gelangt man mit dem Pkw zügig in das gesamte Rhein-Ruhr-Netz.
Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Banken für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Innenstadt: Die Fußgängerzone (Bahnhofstraße) mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Fachärzte und Apotheken sind im Umfeld gut verteilt ansässig.
Freizeit & Erholung
Revierpark Nienhausen: Bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie das Freibad und die Saunalandschaft für spontane Auszeiten.
Stadtgarten Gelsenkirchen: Eine weitläufige Parkanlage ganz in der Nähe, ideal für Spaziergänge oder Laufrunden.
Kultur: Das renommierte Musiktheater im Revier (MiR) sowie urbane Kulturangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Mischung aus bequemer Nahversorgung, erstklassiger ÖPNV-Anbindung und stadtnahen Grünflächen eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien.
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