Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
Bad
Küche
Küche
Balkon
Flur
Flur
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 123.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 583,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAngeboten wird eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund [78,9] m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971, im Stettiner Ring in Broistedt.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung. Über eine Diele mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im 3. Obergeschoss: Von der Wohnung und dem eigenen Balkon genießen Sie einen schönen, weiten Blick über die Umgebung, ganz ohne direktes Gegenüber. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden [ggf. konkretisieren: Sondernutzungsrecht / Gemeinschaftsstellplätze]. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Für Selbstnutzer: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie können Ausstattung und Oberflächen also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Auch beim Grundriss sind Sie flexibel: Die Wand zwischen Küche und Flur ist in Leichtbauweise ausgeführt. Bei Bedarf lässt sie sich öffnen, sodass ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich entsteht.
Für Kapitalanleger: Für eine Wiedervermietung genügen bereits überschaubare Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist leer und ohne bestehende Mietbindung. Sie kann also zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dreizimmerwohnungen dieser Größe sind im Umland von Braunschweig und Salzgitter dauerhaft gefragt.
Lage: Broistedt gehört zur Gemeinde Lengede und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Salzgitter, Peine und Braunschweig.
Ausstattung & Merkmale
✓ 3 Zimmer auf ca. 78,9 m² Wohnfläche
✓ Separate Küche mit Fenster
✓ Eigener Balkon mit Fernblick
✓ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
✓ Separater Kellerraum
✓ Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
✓ Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
✓ Sofort frei & provisionsfrei
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Die Wohnung liegt in Broistedt, mit rund 4.000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde
Lengede (ca. 13.500 Einwohner) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Broistedt liegt rechts der Fuhse an
der Landesstraße L 472 – verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Hildesheim sowie zwischen der
Kreisstadt Peine und Salzgitter.
Der Ort ist für seine gute Infrastruktur bekannt: Discounter und Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Bank,
Ärzte, Bäcker und Fleischer sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und eine
Grundschule. Eine weiterführende Schule (IGS mit gymnasialer Oberstufe) befindet sich im benachbarten
Lengede.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Wirtschaftsraum zwischen Hannover, Hildesheim, Braunschweig,
Wolfsburg und Salzgitter. Broistedt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Braunschweig–
Hildesheim; die Anschlussstelle der Autobahn A 39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
175.000 € Appartement mansardé bien entretenu avec grand grenier aménagé, balcon, cuisine intégrée, garage - Lengede/Broistedt38268 Lengede / Broistedt
123.500 € Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer38268 Lengede
