A propos de cette maison
"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" avec 3 appartements (de vacances) ENTIEREMENT MEUBLÉS DE PREMIÈRE QUALITÉ dans un EMPLACEMENT PREMIUM à SCHLUCHSEE/Forêt-Noire, avec des possibilités d’utilisation flexibles (1,05 million €, inventaire non compris)
- Le bien immobilier bien entretenu et attrayant, sans travaux de rénovation en attente, peut être utilisé de manière flexible, car chaque appartement (de vacances) dispose d’une entrée/d’un accès séparé ainsi que de son propre grand balcon ou de sa propre terrasse.
-LOCATION TOURISTIQUE : Les 3 appartements premium entièrement meublés (92m2, 70m2, 48m2) sont loués avec succès à des touristes depuis des années.
-OCCUPATION PERSONNELLE ET LOCATION : Un appartement pourrait également être occupé par le propriétaire et les deux autres loués à des touristes comme appartements de vacances, ou le bien pourrait être utilisé comme maison intergénérationnelle.
-INSTALLATION SANS SOUCI : L’ensemble de la location de vacances peut également être géré confortablement par une agence.
-RENDEMENT CLASSIQUE : Conversion possible en location fixe à long terme de toutes les unités.
-L’INVENTAIRE COMPLET ET DE HAUTE QUALITÉ EST INCLUS DANS LE PRIX D’ACHAT !
Échapper à la chaleur et investir à Schluchsee (930m), l’une des destinations les plus prisées du Hochschwarzwald, dans un placement en actifs tangibles résistant aux crises : c’est ce que vous offre, en tant qu’intéressé solvable, le polyvalent et attrayant « Haus-Schluchseeblick », situé dans un emplacement touristique recherché, au bord du plus grand lac de la Forêt-Noire.
Dans le polyvalent « Haus-Schluchseeblick », VOUS POUVEZ TOURNER LA CLÉ ET poursuivre sans interruption, dès le premier jour, la location touristique, ou utiliser et profiter du bien de manière flexible comme résidence personnelle + location / maison intergénérationnelle / appartements avec services / placement immobilier ou maison de vacances/activité professionnelle.
L’immeuble résidentiel collectif indépendant, construit en 1973, sans travaux de rénovation en attente (aménagé en 1986), avec une vue panoramique/sur le lac d’une beauté exceptionnelle et un terrain de 840m2, se trouve dans la station thermale climatique de Schluchsee (960m), à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et des rives du lac.
-Une oasis de calme, tout en étant bien desservie par les transports publics et située à proximité du tripoint D/CH/F.
Répartis sur trois étages se trouvent les 3 appartements de vacances premium entièrement aménagés, dotés d’une ambiance particulière (style Classic-Car), rénovés et équipés de grands balcons/terrasse (orientation sud-ouest), avec une magnifique vue panoramique/sur le lac.
La maison comprend également 4 places de stationnement pour voitures particulières de plain-pied et 1 garage.
-Chaque appartement dispose de son propre accès/entrée, qui peut être ouvert au moyen d’un escalier intérieur et d’une porte existants, permettant ainsi, si nécessaire, aux appartements du sous-sol/rez-de-chausséepeuvent être reliés entre eux.
L’ENSEMBLE DU MOBILIER ET DE L’INVENTAIRE des 3 appartements de vacances Premium et de la maison (meubles, cuisines, vaisselle, textiles, linge éponge, appareils et décoration Classic-Car) EST INCLUS DANS LE PRIX ! (Selon la liste d’inventaire).
La vente du bien immobilier s’effectue SANS COMMISSION par les propriétaires (pour raisons d’âge).
L’immeuble collectif a été construit sur un terrain légèrement en pente, sur un sol rocheux, et offre stabilité et fondations solides. Le rez-de-chaussée et l’étage sont construits selon la méthode éprouvée de l’ossature bois (Breisgau Haus), tandis que le sous-sol est réalisé en béton massif.
-Les 4 places de parking, l’accès à la maison et au garage sont accessibles de plain-pied depuis la rue.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Ambiance soignée et confort d’habitation :
Les 3 appartements de vacances de rêve se présentent en très bon état, sont entièrement meublés, équipés d’un mobilier et d’un inventaire variés et aménagés dans un style « Classic-Car-Design ».
-Les sols ont été revêtus de vinyle design ou de stratifié, les salles de bains/WC de carrelage au sol et aux murs, les murs ont été repeints et assortis aux couleurs du mobilier.
Le bien immobilier a été rénové en continu et se trouve techniquement à la pointe :
-Chauffage au fioul à condensation Viessmann Vitorondes 200T, installé en décembre 2023, fonctionnant avec du fioul de chauffage bio Premium.
-L’installation électrique a été partiellement renouvelée, le WLAN a été installé (câble), plusieurs fenêtres ont été remplacées (PVC), ainsi que 9 stores en aluminium et 3 stores bannes extérieurs.
-Dans le domaine sanitaire, entre autres, une douche, des mitigeurs et des robinets ont été nouvellement installés et le sol/les murs ont été recarrelés.
-Dans l’appartement du rez-de-chaussée, une nouvelle cuisine a été installée ; dans les appartements du rez-de-chaussée supérieur et inférieur, tous les appareils de cuisine ont été remplacés (lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière).
-La maison est équipée de clés de sécurité (plan de fermeture) et d’une boîte à clés suisse haut de gamme.
-Le raccordement principal au réseau de chauffage urbain est disponible.
Autres
L’immeuble collectif est réparti comme suit :
- Sous-sol : appartement de 1,5 pièce, 48 m2, terrasse de 40 m2
Séjour-salle à manger-chambre, cuisine, salle de bains avec douche et baignoire, WC
- Rez-de-chaussée : appartement de 2,5 pièces, 92 m2, balcon de 14 m2
Séjour/salle à manger, salon, cuisine, salle de bains avec douche et baignoire, chambre
- Étage supérieur : appartement de 2,5 pièces, 64 m2, balcon de 9 m2
Séjour, cuisine, coin repas/bar, salle de bains avec douche et baignoire, chambre
- La maison comprend : 1 garage et 4 places de stationnement pour voitures
- Sous-sol : bureau/buanderie, local technique, cave, chaufferie
- Couloir : 1 WC visiteurs
Les noms de domaine "Haus-Schluchseeblick.de.com", le site Internet et les réservations de clients en cours (Booking.com) peuvent être repris d’un commun accord.
VOUS POUVEZ TOURNER LA CLÉ DE CETTE PROPRIÉTÉ ATTRAYANTE ET GÉNÉRER UN RENDEMENT INTÉRESSANT DÈS LE PREMIER JOUR, Y HABITER VOUS-MÊME OU L’UTILISER ET EN PROFITER AUTREMENT.
- Les demandes et informations sont volontiers fournies par Haus-Schluchseeblick par écrit ou par téléphone, après indication complète de l’adresse / du tél. / de l’e-mail.
- Une visite intérieure ne peut être effectuée, en raison de la location en cours aux clients, qu’avec des personnes réellement intéressées et après présentation d’un justificatif de solvabilité.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Ce bien immobilier attrayant et polyvalent, offrant une magnifique vue panoramique/sur le lac, est situé dans un emplacement privilégié à Schluchsee (centre-ville), station thermale climatique reconnue.
Situé dans le parc naturel du Sud de la Forêt-Noire, Schluchsee est une localité touristique attrayante, avec son lac idyllique éponyme, et accueille des visiteurs du monde entier.
La localité offre de bonnes infrastructures (commerces spécialisés, magasins discount, centre médical, pharmacie, centre pour seniors, banque/poste, cafés et restaurants) ainsi que de nombreuses activités (sports nautiques, camping, randonnée, cyclisme, sports d’hiver, pêche) et constitue également un véritable « eldorado » pour les chiens.
-Grâce au chemin de fer des Trois-Lacs, la localité est bien reliée au réseau ferroviaire, bénéficie d’une situation pratique sur la B500 (route panoramique de la Forêt-Noire) et au « triangle des trois pays » D/CH/F, ce qui rend Schluchsee attrayante tant pour les visiteurs et les habitants que pour les professionnels (bon accès au réseau autoroutier et aux aéroports de ZH/Bâle-Mulhouse/Stuttgart).
