Küche Wohnzimmer
rück (2)
front
Flur EG
EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur/Galerie OG
Bad OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Gäste WC EG
Hauswirtschaftsraum EG
Rück
Grundriss 3D EG
Grundriss 3D OG
Grundriss EG
Grundriss OG
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 275 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1990 € |
|---|---|
| Frais de service | 160 € |
| Total du loyer | 2150 € |
| Dépôt | 5000€ |
| Prix par m2 | 14,83 €/m² |
Ab sofort steht eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Unterpleichfeld - mit hervorragender städtischer Anbindung nach Würzburg - zur Miete zur Verfügung.
Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau mit ca.145 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Die hellen, großzügigen Räume sowie der offen gestaltete Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei durchdacht geschnittene Zimmer sowie ein modernes Familienbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW40 und QNG: Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden. Der vor Ort erzeugte Strom kann ergänzend zu günstigen Konditionen genutzt werden; die darüberhinausgehende Stromversorgung erfolgt über einen vom Mieter frei wählbaren Energieanbieter.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein modernes, hochwertiges und nachhaltiges Zuhause in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die Stadt Würzburg suchen.
Ausstattung
- Neubau / Erstbezug
- 145 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer (inkl. offenem Wohn-/Essbereich)
- Abstellkammer
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Terrasse und Garten
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Lüftung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Vorbereitung für Wallbox und Smart-Home
- energieeffiziente Bauweise (lt. Projektangaben: KfW40, QNG, DGNB Gold)
- 2 PKW-Stellplätze
Energie & Nachhaltigkeit (gemäß GEG-Berechnungsnachweis vom 17.07.2025)
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 6,15 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung (Fußboden) + Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Baujahr nach GEG-Berechnungsnachweis: 2025
Der finale Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.990,- € mtl.
- 2x PKW-Stellplätze: 80,- € mtl.
- Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): ca. 160.- € mtl.
- Kaution: 5.000,- €
- provisionsfrei
- frühestmöglicher Einzugstermin: ab sofort
Sonstiges / Hinweise
Es stehen insgesamt zwei Doppelhaushälften zur Vermietung bereit. Die oben genannten Konditionen sowie die Beschreibung beziehen sich jeweils auf eine einzelne Doppelhaushälfte.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Ihr frühestmöglicher/gewünschter Einzugstermin
- eine kurze Angabe dazu, ob Ihr monatliches Haushaltseinkommen die Miete verlässlich deckt
- gerne auch was Ihnen wichtig ist und welche Anliegen Sie haben
Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie von mir ein Formular zur Mieterselbstauskunft. Besichtigungstermine können erst anhand dieser ausgefüllten Mieterselbstauskunft vergeben werden.
Bitte senden Sie im ersten Schritt keine persönlichen Unterlagen wie Bonitäts- oder Gehaltsnachweise zu. Diese werden erst im späteren Verlauf des Auswahlprozesses erforderlich sein.
Herzliche Grüße aus Fulda
Sercan
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Unterpleichfeld bietet die perfekte Kombination aus idyllischem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden urbanen Anbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit über die B19 ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten komfortabel zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort und in den Nachbarorten lässt keine Wünsche offen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindertagesstätten sind zeitnah erreichbar).
