| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 530.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 789,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un cadre proche de la nature et agréablement calme à Achleiten, près de Passau, découvrez un appartement en propriété exceptionnellement spacieux, qui associe le cachet historique au confort moderne. Avec une surface habitable d’environ 190 m², un appartement indépendant, de vastes terrasses ainsi qu’un grand espace extérieur, ce bien immobilier offre un concept résidentiel particulier aux multiples possibilités d’utilisation.
Le bâtiment et l’appartement ont fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation en 2017. Une grande importance a été accordée à la préservation du caractère particulier de la maison, tout en créant un confort résidentiel contemporain et des équipements de qualité. Il en résulte un bien immobilier qui associe une ambiance empreinte d’histoire à une atmosphère résidentielle moderne, élégante et confortable.
L’appartement dispose tout d’abord d’une entrée et d’un couloir communs. De là, on accède à la fois au spacieux appartement principal, à l’appartement indépendant aménagé séparément ainsi qu’à la cave commune. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle et rend le bien intéressant pour les modes d’habitation et d’utilisation les plus divers.
L’appartement principal comprend au total quatre pièces, une cuisine ouverte, deux salles de bains ainsi qu’un vaste débarras, qui pourrait également servir de bureau. Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir central, ce qui assure une distribution confortable et bien pensée.
La pièce maîtresse de l’appartement principal est le vaste séjour-salle à manger. Son agencement spacieux offre beaucoup de place pour vivre, manger et se détendre ensemble. Il donne directement accès à la terrasse, qui prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur. La terrasse est dotée d’un revêtement WPC facile d’entretien et d’un grand store banne, ce qui permet de profiter pleinement de l’espace extérieur comme d’un espace de vie et de détente supplémentaire, notamment pendant les mois les plus chauds.
La cuisine équipée existante est entièrement aménagée et s’intègre de manière fonctionnelle au concept résidentiel spacieux. Grâce à sa rénovation complète et à sa modernisation, l’appartement offre dans son ensemble un cadre contemporain et des prestations de qualité.
La vaste chambre principale constitue un atout particulier. Elle est divisée en plusieurs espaces et dispose de son propre coin dressing, permettant de séparer agréablement les espaces nuit et habillage. Le La salle de bains spacieuse attenante est équipée d’une douche ainsi que d’une baignoire à remous et offre ainsi un grand confort. Une autre salle de bains avec douche complète l’espace de la résidence principale et apporte une flexibilité supplémentaire au quotidien, notamment lorsque plusieurs personnes y vivent.
Un grand débarras offre un espace de rangement pratique, avec suffisamment de place pour les articles ménagers et les provisions.
L’espace extérieur souligne lui aussi le caractère particulier du bien immobilier. Outre les terrasses et les espaces de jardin, une douche extérieure ainsi qu’un sauna privé sont à disposition. La propriété offre ainsi de belles possibilités de détente et de relaxation directement chez soi.
Le couloir principal commun permet également d’accéder à l’appartement indépendant aménagé séparément. Celui-ci comprend deux pièces, une cuisine privative, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Grâce à son agencement autonome, il se prête parfaitement à diverses utilisations. Il peut par exemple servir d’espace pour les invités, de bureau ou d’espace de télétravail, ou encore accueillir des enfants adultes ou d’autres membres de la famille.
Dans l’appartement indépendant également, le vaste séjour-salle à manger constitue la pièce maîtresse. Une cuisine équipée privative est déjà installée. Le séjour est complété par une chambre séparée, qui donne accès à la salle de bains avec douche. Des toilettes séparées supplémentaires apportent encore plus de confort.
L’accès direct de l’appartement indépendant à une deuxième terrasse et au jardin est particulièrement attrayant. Cette partie du bien immobilier bénéficie ainsi elle aussi d’un lien propre avec l’espace extérieur et offre un degré élevé d’indépendance malgré son intégration à l’ensemble immobilier.
L’espace extérieur attribué à l’appartement s’étend au total sur environ 680 m² et offre une superficie exceptionnellement généreuse pour un appartement en copropriété. Il comprend un vaste jardin, une cour avant pouvant servir de surface de stationnement pour les véhicules, ainsi qu’un autre jardin de plus petite taille. L’association d’un intérieur spacieux et d’un vaste espace extérieur confère au bien immobilier un caractère particulier et crée une qualité de vie qui dépasse nettement celle d’un appartement en copropriété classique.
L’état général après rénovation constitue un atout majeur du bien immobilier. En 2017, la maison et l’appartement ont fait l’objet d’une rénovation complète. Dans le cadre de ces travaux, un nouveau chauffage au fioul a notamment été installé ainsi que les installations électriques et sanitaires. En outre, de nouveaux sols et portes ont été installés, les cuisines rénovées et les salles de bains entièrement modernisées. Les fenêtres ont également été rénovées en 2017. Outre les pièces d’habitation, l’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, y compris la toiture et d’autres éléments essentiels du bâtiment.
Le bâtiment n’est pas raccordé au réseau public d’alimentation en eau du village, mais approvisionné en eau par son propre puits.
Dans son ensemble, le bien se présente dans un état haut de gamme et offre des volumes exceptionnellement généreux. L’alliance du caractère historique du bâtiment, de sa rénovation complète, de son équipement moderne, d’environ 190 m² de surface habitable, d’un appartement indépendant ainsi que du vaste espace extérieur avec jardin, terrasses, douche extérieure et sauna crée une offre résidentielle que l’on ne trouve que rarement sous cette forme.
La situation calme et proche de la nature à Achleiten, près de Passau, offre également un cadre de vie agréable à tous ceux qui souhaitent allier de généreux espaces de vie à une grande qualité de détente. La proximité de Passau permet en même temps de bénéficier d’un bon accès aux offres et aux équipements de la ville.
Actuellement, l’ensemble du logement est loué à un locataire. Celui-ci se sent très bien dans le bien et souhaiterait poursuivre le contrat de location. Cela ouvre notamment aux investisseurs une possibilité intéressante d’acquérir un bien exceptionnel déjà loué.
Parallèlement, le bien présente également un intérêt pour les personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes, en raison de sa superficie, de la flexibilité de son agencement et de son appartement indépendant. Qu’il s’agisse d’un logement spacieux pour une famille, d’un concept intergénérationnel, d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle ou d’un logement principal avec un espace séparé pour les invités ou la location, le bien offre de nombreuses possibilités adaptées à différentes situations de vie.
Un appartement en copropriété exceptionnel pour ceux qui apprécient l’espace, le calme et la nature, tout en accordant de l’importance à un équipement haut de gamme et à un cadre de vie remarquable. Le caractère historique s’allie ici à une modernisation complète ainsi qu’à de généreux espaces intérieurs et extérieurs : une combinaison séduisante dans un cadre naturel, non loin de Passau.
VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES
Vous recevrez la visite virtuelle, des photos supplémentaires et les documents complémentaires après votre demande.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat : certificat basé sur la consommation
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : fioul
Valeur HWB : 59,8
fGEE : 0,89
Année de construction : 1910 / rénovation 2016
Certificat énergétique valable jusqu’au : 04.04.2027
