| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 167 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 2600 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 53 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 988,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement périphérique idyllique et sans possibilité de construction directement au bord du Wental, cette maison individuelle caractéristique à toit pointu vous attend – un foyer où vous installer immédiatement, avec la sécurité d’un bien entièrement rénové.
Aucun coût caché, aucun chantier : la maison est prête à être habitée à 100 %, entièrement rénovée de la pointe du toit jusqu’au sous-sol selon les plus hauts standards. Il ne reste plus qu’à emménager et à en profiter.
L’efficacité énergétique (classe A) est particulièrement appréciable : une pompe à chaleur Novelan, un chauffage au sol à tous les étages et une cheminée à accumulation hydraulique assurent une chaleur agréable.
La terrasse ensoleillée, le jardin et l’espace bien-être font de la propriété un havre de paix au cœur de la verdure en été. Dernière maison de la rue : un seul voisin, vue dégagée sur la nature.
Les pièces :
Rez-de-chaussée : entrée avec salle de bains avec douche, vaste espace séjour/salle à manger ouvert avec grande cuisine, accès de plain-pied au jardin par la porte coulissante à levage.
Étage supérieur/combles : chambre principale au calme sous le toit pointu, bureau à domicile idéal, WC séparés, espace sous toiture servant de rangement.
Sous-sol (surface utile aménagée, avec lumière naturelle) : salle de bains complète avec meuble double vasque, local technique/buanderie ainsi que deux pièces lumineuses, actuellement utilisées comme chambres.
Extérieur : jardin engazonné bien entretenu avec haies, terrasse à l’avant et places de stationnement directement devant la maison.
Entièrement rénové de fond en comble en 2020/2021, avec d’autres travaux réalisés en partie en 2024 – technologie moderne, prêt à emménager, sans travaux d’investissement en attente.
Électricité
Entièrement restructurée, avec notamment une installation photovoltaïque de balcon fixe et une préinstallation pour borne de recharge de 11 kW. Des compteurs séparés pour l’électricité domestique et celle de la pompe à chaleur permettent de bénéficier de tarifs plus avantageux pour les pompes à chaleur
.
Sanitaire
Canalisations et installations sanitaires neuves. Raccordements d’eau à l’avant et à l’arrière de la maison, ainsi qu’un raccordement d’eau chaude supplémentaire dans le jardin sud – idéal pour une douche de jardin.
Chauffage
Pompe à chaleur moderne Novelan, soutenue lors des journées froides par une cheminée hydraulique. Chauffage au sol à tous les étages, y compris au sous-sol, chaque pièce étant réglable via des thermostats séparés.
Isolation & fenêtres
Murs extérieurs isolés au niveau d’une construction neuve, sous-sol en plus isolé avec du silicate de calcium et éclairage naturel. Fenêtres à triple vitrage, moustiquaires intégrées, volets roulants électriques et nouvelle porte d’entrée.
Cuisine & salles de bains
Cuisine spacieuse avec îlot de cuisson/bar rénové en 2024, appareils haut de gamme, cuisinière à induction, hotte aspirante inclinée et propre système d’osmose. En outre, 2,5 salles de bains modernes, avec double vasque dans la salle de bains principale et WC à chaque étage. La chambre sous les combles reste agréable même en plein été grâce à une climatisation silencieuse (rafraîchissement et chauffage) ; détecteurs de fumée et de CO₂ installés.
Places de stationnement & garage
Deux grandes places de stationnement directement devant la maison, ainsi qu’un garage au début de la rue.
Bien-être au jardin
Sauna extérieur pour quatre personnes et bain nordique pour toutes les saisons – alternative à la piscine en été, source chaude en plein air en hiver.
Internet
Starlink installé de manière fixe, jusqu’à 400 Mbit/s. Raccordement au réseau possible.
Sans commission, vente par un particulier
Cette maison est vendue directement par un particulier, entièrement sans commission – vous économisez les frais d’agence et bénéficiez d’une communication honnête et directe d’égal à égal.
Terrain généreux (env. 2 600 m² au total)
La maison se trouve sur un terrain exceptionnellement vaste. Derrière le jardin principal facile à entretenir de 1 200 m² s’étendent environ 1 400 m² supplémentaires d’espaces verts, qui font également partie du bien et sont actuellement loués à un berger – vous profitez de la vue dégagée sans avoir à vous soucier de l’entretien. Si nécessaire, cette surface peut à tout moment être utilisée par vos soins, par exemple comme verger et potager ou vaste espace de jeux.
Situation en bout de rue, sans circulation de transit
En tant que dernière maison de la rue, vous n’avez aucune circulation de transit et un seul voisin direct. De tous les autres côtés, le terrain est exclusivement bordé de prairies et de nature préservée.
Garage
Un garage situé au début de la rue fait partie du bien.
Toutes les informations sont fournies sans garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ici, vous vivez en pleine nature dans le Jura souabe, avec une vue dégagée sur le plateau. De longues promenades et randonnées commencent pratiquement devant la porte.
Pour les sportifs, la région est un véritable secret bien gardé : pistes cyclables et parcours de VTT sur le plateau, bikepark du Wirtsberg, pistes de ski de fond en hiver et propre remontée mécanique.
Malgré sa situation périphérique, tout est à proximité – boulangerie, boucherie, épicerie de quartier et restaurants accessibles à pied, ainsi qu’une station-service, un bureau de poste, un médecin généraliste, une maternelle et une école primaire dans le village.
Heidenheim est accessible en 15 minutes, Aalen en 20 minutes et Schwäbisch Gmünd en 25 minutes en voiture ; l’aéroport de Stuttgart se trouve à environ une heure.
