Gemütliches EFH mit kleinem Innenhof und Stellplatz – perfekt für 1–2 Personen in Rülzheim

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About this dream house

Property Description

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rülzheim bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Charme und praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche liebevolle Details. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: So wurden unter anderem die Fußböden erneuert, die Fenster teilweise ausgetauscht (ausgenommen Obergeschoss), die Heizungsleitungen im Jahr 2010 erneuert sowie die Außenfassade 2025 frisch gestrichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einer großzügigen Wohnküche. Bereits hier sorgen kleine Highlights wie ein Kamin bzw. Ofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Kamin darf weiterhin betrieben werden, laut Aussage den zuständigen Schornsteinfegers liegt Bestandsschutz vor.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Zusätzlich steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der aufgrund der Deckenhöhe von knapp 1,80 m offiziell als Nutzfläche zählt, sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.

Auch der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen: Ein kleiner Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Stellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht.

Praktischen Zusatznutzen bietet das Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Räume. Besonders vorteilhaft: Der Keller ist auch von außen begehbar und damit flexibel nutzbar – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche, Glasfaseranschluss, ein klassisches Satteldach, die 2010 installierte Gasheizung, die im selben Jahr erneuerten Heizungsleitungen sowie die regelmäßig gewartete Heizungsanlage.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gemütliches Einfamilienhaus mit sofortigem Einzugspotenzial, praktischer Ausstattung und wohnlichen Details – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit Charakter in guter Lage von Rülzheim suchen.

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