| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 274.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 822,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien
Cet appartement de 3 pièces sous les combles, rénové avec soin et selon des principes de bioconstruction, est un véritable foyer où il fait bon vivre et respirer. Sous les charmantes pentes du toit, plusieurs fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle et créent des pièces claires et accueillantes avec une vue dégagée.
Lors de la rénovation, la priorité a été systématiquement donnée à un habitat sain – de la sous-couche écologique à l’enduit à la chaux perméable à la diffusion de Hessler, en passant par le parquet en bois véritable huilé. Il en résulte un climat intérieur agréable, régulant l’humidité, que l’on ressent dès le premier instant. Un équipement moderne et élégant s’allie ici à des matériaux naturels – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre de manière consciente et confortable.
Le bâtiment lui-même a également été modernisé en continu : une façade isolée ainsi que, conjointement à la façade, de nouvelles fenêtres à double vitrage et de nouvelles installations techniques garantissent la sécurité et de faibles charges d’exploitation. Et ceux qui le souhaitent pourront à l’avenir produire leur propre électricité solaire – l’accord de la copropriété pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été donné. Un atout particulier : pour environ 57 m² de surface habitable, une surface au sol d’environ 80 m² est disponible.
Équipement & points forts
• Modernisé sur les plans énergétique et technique
• Chauffage au fioul Viessmann flambant neuf et nouveaux
• Radiateurs – technologie de marque haut de gamme, aucun besoin de remplacement pendant de nombreuses années
• Façade isolée (murs extérieurs) et fenêtres en PVC à double vitrage pour réduire les besoins énergétiques
• Installation électrique de l’appartement entièrement renouvelée – de nombreuses prises dans chaque recoin
• Rénovation selon les principes de la bioconstruction : sous-couche écologique et enduit à la chaux respirant pour un climat intérieur sain
• Vannes d’arrêt d’eau remplacées en 2026
• Accès à l’entrée de l’immeuble rénovés en 2025
• Installation solaire possible : l’accord de la copropriété (WEG) pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été donné
Confort résidentiel & extras
• Parquet en bois véritable, huilé – haut de gamme et naturel
• Cuisine intégrée Nolte comme neuve avec • plaque de cuisson Neff, four Neff, hotte design et éclairage LED d’ambiance
• Salle de bains moderne (âgée d’environ 4 ans seulement) avec douche à effet pluie, WC Villeroy & Boch et robinetterie Hansgrohe
• Raccordement pour lave-linge directement dans la salle de bains
• Prises réseau (LAN) prévues dans chaque pièce
• Place de stationnement privative (1re rangée) et cave
• Buanderie commune dans l’immeuble
• Immeuble calme et bien entretenu de 7 logements
Une modernisation de cette ampleur coûte aujourd’hui rapidement plusieurs dizaines de milliers d’euros – ici, elle est déjà réalisée.
Données clés en un coup d’œil
Type de bien : Appartement sous les combles (appartement en copropriété)
Pièces : 3
Surface habitable : env. 57 m² (surface au sol env. 80 m²)
Situation dans l’immeuble : combles
Année de construction : 1967 (entièrement modernisé)
Place de stationnement : 1 (disponible)
Cave : oui
Buanderie : commune
Libre à partir du : 1er janvier 2027
Prix d’achat : 274.900€
Type de certificat : certificat de consommation énergétique
Consommation énergétique finale : 114 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : fioul domestique
Année de construction selon le certificat : 1967
Visite
Vous souhaitez découvrir personnellement cet appartement exceptionnel ? N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement – nous attendons votre message avec plaisir !
L’appartement a été entièrement rénové en 2022. Vous économisez les travaux de rénovation importants et pouvez emménager immédiatement dans un logement prêt à habiter.
Équipements & points forts
• Modernisé sur les plans énergétique et technique
• Toute nouvelle chaudière au fioul Viessmann et nouveaux
• Radiateurs – technologie de marque haut de gamme, sans besoin de remplacement pendant de nombreuses années
• Façade isolée (murs extérieurs) et fenêtres en PVC à double vitrage pour une consommation énergétique réduite
• Installation électrique entièrement renouvelée dans l’appartement – de nombreuses prises dans chaque recoin
• Rénovation selon les principes de la biologie de l’habitat : primaire biologique et enduit à la chaux respirant de Hessler pour un climat intérieur sain
• Vannes d’arrêt d’eau renouvelées en 2026
• Accès à l’entrée de l’immeuble renouvelé en 2025
• Installation solaire possible : l’accord de la copropriété (WEG) pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été donné
Confort résidentiel & extras
• Parquet en bois véritable, huilé – haut de gamme et naturel
• Cuisine intégrée Nolte quasi neuve avec plaque de cuisson Neff, four Neff, hotte design et éclairage LED d’ambiance
• Salle de bains moderne (âgée d’environ 4 ans seulement) avec douche à effet pluie, WC Villeroy & Boch et robinetterie Hansgrohe
• Raccordement pour lave-linge directement dans la salle de bains
• Prises réseau (LAN) prévues dans chaque pièce
• Place de stationnement privative (1re rangée) et cave
• Buanderie commune dans l’immeuble
• Immeuble calme et bien entretenu de 7 logements
Données clés en un coup d’œil
Type de bien : appartement sous les combles (appartement en copropriété)
Pièces : 3
Surface habitable : env. 57 m² (surface au sol env. 80 m²)
Situation dans l’immeuble : combles
Année de construction : 1967 (entièrement modernisé)
Place de stationnement : 1 (disponible)
Cave : oui
Buanderie : commune
Libre à partir du : 1er janvier 2027
Prix d’achat : 274.900€
Type de certificat : certificat de consommation énergétique
Consommation énergétique finale : 114 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : fioul domestique
Année de construction selon le certificat : 1967
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Emplacement
L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme – Mesnerwiesenstraße – dans le quartier prisé de Filderstadt‑Bonlanden, un secteur résidentiel établi bénéficiant d’une très bonne infrastructure. Les commerces, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles.
Grâce à sa situation centrale sur les Filder, vous bénéficiez d’une excellente desserte : le centre-ville de Stuttgart, l’aéroport, le parc des expositions ainsi que l’autoroute A8 sont rapidement accessibles, et le S‑Bahn vous permet de rejoindre confortablement la région. Vivre au calme tout en profitant d’une excellente accessibilité – ici, les deux sont réunis.
445.000 € Appartement de 3,5 pièces à Sielmingen70794 Filderstadt– Sielmingen
265.000 € Vivre avec un charme particulier – Appartement en duplex lumineux avec galerie, balcon et place de parking en sous-sol70794 Filderstadt
