| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 2327 m² |
|---|---|
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 382,35 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2.38% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRepräsentatives Premium-Wohnen in absolut privater Waldrand-Solitärlage von Kall
Dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut privilegierten, unverbaubaren Spitzenlage von Kall.
Als letztes Haus am Ende einer herrlich ruhigen Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr garantiert dieses Anwesen in seiner exklusiven Solitärlage maximale Privatsphäre und eine ungestörte Wohnatmosphäre. Schon die herrschaftliche Zufahrt über die eigene, lange private Auffahrt setzt ein klares Statement für exklusives Wohnen. Das weitläufige Grundstück liegt idyllisch eingebettet direkt am Waldrand und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 einer aufwendigen und umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf ein modernes Top-Niveau gehoben – inklusive eines komplett neuen Daches und einer neuen, modernen Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 66 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch absolute Helligkeit besticht. Ein echter Blickfang im Wohnzimmer ist der repräsentative, raumhohe offene Kamin mit edler Naturstein-Verblendung, der eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre schafft.
Große Fensterflächen und ein großes Panoramafenster fluten die Räume mit viel Tageslicht. Im Zuge der Sanierung 2018 wurden nahezu alle Fensterelemente im Haus vollständig erneuert. Lediglich das beeindruckende, große Panoramafenster im Wohnzimmer verblieb im Original, befindet sich jedoch in einem hervorragenden Zustand und verfügt über eine solide Doppelverglasung.
Der Essbereich öffnet sich über eine bodentiefe, extrabreite Hebe-Schiebe-Glasfront direkt zur weitläufigen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie einen traumhaften, ungestörten Weitblick über den eigenen Garten und das gesamte Panorama von Kall. Die im Raum integrierte, hochwertige Landhausküche inklusive großer Kochinsel hatte einen Anschaffungswert von 60.000 € und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein.
Zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste bietet ein separater, rund 20 m² großer Raum im Erdgeschoss, der flexibel als Arbeits- oder Kinozimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer direkt am Elternschlafzimmer. Das lichtdurchflutete, großzügige Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Zugang zum großen Aussichtsbalkon.
Ein weiteres absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das exklusive Wellness-Hauptbad: Es ist komplett mit edlen Natursteinfliesen ausgelegt und verfügt über eine bodengleiche XXL-Dusche, einen großen Handtuchheizkörper, einen Doppelwaschtisch sowie eine Whirlpoolbadewanne mit integrierter Lichtfunktion.
Wer noch mehr Platz benötigt, findet im fast komplett fertiggestellten Dachgeschoss ein enormes Erweiterungspotenzial. Hier wurden bereits zwei wunderschöne, großzügige Zimmer vorgerichtet. Besonders attraktiv: Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² noch gar nicht berücksichtigt und kommen als wertvolle Nutzfläche komplett „on top“!
Die Räume beeindrucken durch eine hochwertige Wärmedämmung bis in die Dachspitze, neue, große Velux-Dachfenster mit viel Lichteinfall und charismatische, freiliegende Sichtbalken, die den Räumen einen loftartigen, gemütlichen Charakter verleihen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten und verfügt über eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene, riesige Doppelgarage (Platz für zwei Autos) im Untergeschoss, von der aus Sie ganz bequem und trocken direkt ins Haus gelangen.
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