Zweifamilienhaus mit Charakter, großem Garten und viel Potenzial

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

In einer ruhigen Sackgasse in Syke steht dieses solide Zweifamilienhaus, Baujahr 1966, auf einem großzügigen Grundstück von 1.165 m². Zwei separate Wohneinheiten mit zentralem Treppenhaus machen es vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung, zum Wohnen mit Einliegereinheit oder als Einfamilienhaus mit mehreren Kindern.
Hirnholzparkett (Vollholz, abschleifbar) und Massivholztüren prägen das große Haus mit seinen lichtdurchfluteten Zimmern und praktischen Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Über die geflieste Diele mit Haustür erreichen Sie Wohn- und Esszimmer mit Parkett und ein weiteres Zimmer, in dem derzeit ein lose aufliegender Teppich über dem Parkett liegt. Wohn- und Esszimmer lassen sich über eine Faltschiebetür auf ca. 75 % der Raumbreite öffnen. Küche mit Einbauküche mit Massivholzfronten (bleibt im Haus, funktionsfähig, in die Jahre gekommen), Speisekammer und Windfang sind gefliest, ebenso das neue, barrierefreie Bad. Über Küche und Windfang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Auch im Flur liegt ein loser Teppich auf Parkett.

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Parkett (derzeit mit lose aufliegendem Teppich belegt). Ein zusätzliches Zimmer lässt sich als Küche einrichten, sodass die Etage unabhängig nutzbar ist; dort liegt nur ein loser Teppich. Dazu kommen ein gefliestes Wannenbad (renovierungsbedürftig), ein Balkon und ein helles Treppenhaus mit zwei großen Fenstern. Der Spitzboden dient als Lager.

Keller: Er ist über die gesamte Hausfläche angelegt. Heizungsraum und Vorratsraum sind gefliest. Dazu kommen Tankraum, Waschküche mit Außenzugang und eine kleine Werkstatt.

Garten und Nebengebäude: Großer Garten mit Beet zur Selbstversorgung und Gewächshaus. Die massive Doppelgarage (zwei Tore, Trennwand, Betonboden, Spitzboden, ca. 26 m²) hat einen angeschlossenen, gefliesten Partyraum (ca. 12–13 m²) mit offenem Kamin und großen Fenstern zum Garten.

Entwicklungspotenzial
Das Grundstück von 1.165 m² besteht aus zwei Flurstücken. Laut amtlicher Bodenrichtwertauskunft liegen beide in einer Zone für Wohnbaufläche mit Ein- und Zweifamilienhäusern, als baureifes Land und beitragsfrei. Je nach Bebauungsplan und Erschließung könnte der hintere Teil zusätzlich bebaut oder abgetrennt werden. Das ist vom Interessenten beim Bauamt zu prüfen, ohne Gewähr.

Auch das Haus lässt Spielraum: Es ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten angelegt und kann als Mehrgenerationenhaus genutzt, vermietet oder zu einem offenen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Mit dem großen Keller, der Doppelgarage und dem Partyraum bleibt Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice. Ideen für mögliche Umgestaltungen liegen der Objektunterlage bei.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Neues Dach (auch auf der Garage) und Gas-Brennwertheizung, Fenster 2014 modernisiert, Bad im EG 2021 erneuert. Das Haus wird besenrein übergeben, die Einbauküche bleibt. Baujahrtypischer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, aber gut bewohnbar.

Autres

Verkauf direkt vom Eigentümer.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Syke ist die größte Stadt im niedersächsischen Landkreis Diepholz und liegt am östlichen Rand des Naturparks Wildeshauser Geest, rund 19 km südlich von Bremen. Als Mittelzentrum im Norden des Landkreises bietet Syke Einkaufen, Schulen, Ärzte und Behörden vor Ort. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Die „Stadt im Grünen“ ist geprägt von den rund 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark. Die rund 24.000 Einwohner verteilen sich auf die Kernstadt und mehrere Ortsteile.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer absolut ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad erledigen (alle Entfernungen ca., Luftlinie): Kita ca. 200 m, Grund- und Oberschule sowie Hausarztpraxis ca. 450 m, Apotheke, REWE und Bahnhof jeweils ca. 500 m, Aldi und Lidl ca. 900 m. Realschule und Gymnasium liegen ca. 1,3 km entfernt.

Der Bahnhof Syke liegt ebenfalls nah. Dort halten der Regionalexpress RE 9 (Bremerhaven–Bremen–Osnabrück) und die Regio-S-Bahn RS 2 (Bremerhaven–Bremen–Twistringen). Damit ist Bremen auch für Pendler ohne Auto gut erreichbar.

Für die Freizeit bietet Syke Natur und Kultur: Wald und Geest laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Kreismuseum, das Hansa Kino und der Golfclub Syke sind vor Ort, dazu kommen Cafés und Restaurants im Zentrum.