Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 244.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 681,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses.
L’ensemble immobilier Fockbek – planifié et construit par un architecte – se compose de 3 maisons mitoyennes imbriquées. Le bâtiment avant doit être vendu ; il comprend 2 appartements en copropriété au rez-de-chaussée et au dernier étage (à côté du bâtiment des pellets). Le locataire a résilié le bail de l’appartement du rez-de-chaussée au 30/11/2026, de sorte que vous pourriez y emménager à partir du 01. 12.2026.
Chauffage aux pellets
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L’ensemble du bien (5 appartements en copropriété) nécessite environ 12 tonnes de pellets par an. Conséquence : les frais de chauffage sont nettement moins élevés qu’avec un chauffage au gaz ou au fioul.
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Part de jardin
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La bonne nouvelle : À environ 50 m de l’appartement, vous disposez d’une part de jardin en tant que droit d’usage exclusif conformément au règlement de copropriété (jardin commun avec les propriétaires des appartements du dernier étage et de l’appartement du rez-de-chaussée du bâtiment avant). La mauvaise nouvelle : Le jardin n’est pas encore aménagé, mais consiste uniquement en une simple pelouse.
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Garage et maison à pellets
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La garage n’est pas une propriété privative d’un propriétaire, mais elle appartient conjointement aux 4 propriétaires, car chacun a le droit d’y entreposer des meubles de jardin et des vélos. Il en va de même, au sens strict, pour la maison à pellets (à gauche du bâtiment avant). À mon avis, le garage relativement élaboré et la maison à pellets complètent très harmonieusement l’ensemble immobilier de Fockbek. À titre promotionnel, je souhaite attirer votre attention sur le parement intégral de l’ensemble de l’objet.
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Vous comparez certainement le prix au m² de l’appartement en copropriété avec celui d’autres biens, afin de mieux évaluer les avantages et les inconvénients du prix demandé. Cette comparaison avec des biens tiers est bien entendu pertinente et souhaitable. Seulement : quand les biens sont-ils comparables ? Vous n’achetez pas seulement l’appartement en copropriété, mais également la maison à pellets et le garage (parties communes). En estimation approximative, la maison à pellets et le garage représentent un prix au m² d’environ 225,00 €. Le bâtiment a été construit en 2010 et donne, à mon avis, une impression de neuf. Le prix au m² de l’appartement en copropriété, hors garage et maison à pellets, s’élève ainsi à 2 457,00 €.
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Salle de bains
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La salle de bains est conçue comme une salle d’eau avec douche. En 2021, nous avons subi un dégât des eaux dans la salle de bains (pas d’inquiétude : il ne s’agissait pas d’une rupture de canalisation, mais de joints non étanches dans la zone de douche). La zone de douche a été entièrement carrelée à neuf (carreaux plus grands, mosaïque très sophistiquée), mais pas le reste de la salle de bains, car un litige était survenu avec le carreleur.
Coordonnées
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Ma suggestion et ma demande : commencez par visiter l’ensemble immobilier de Fockbek. J’ai en outre mis en ligne une documentation complète afin que vous puissiez comparer, examiner et évaluer notre offre sans commission avec vos attentes d’achat concrètes, avant de convenir avec moi d’une visite intérieure. Sur demande, j’établirai pour vous un plan de financement à partir de vos données personnelles. Si vous avez d’autres questions, je me tiens volontiers à votre disposition pour vous renseigner par téléphone. Je vous remercie par avance de votre discrétion lors de la visite extérieure et me réjouis de faire votre connaissance. Si le bien ne vous plaît pas — ce que nous regretterions vivement — nous vous souhaitons le succès mérité dans votre recherche d’appartement et vous remercions de votre intérêt.
Tél. : 04342/ 7100032
E-mail : @web.de / stb.wieser
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Adresse de visite : 24787 Fockbek, Schafredder 15
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Financement
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La particularité : le montage financier. Comme l’appartement au rez-de-chaussée est libre de dettes, la propriétaire accorde à l’acheteuse ou à l’acheteur un prêt préférentiel. L’avantage : traitement administratif simple, aucun entretien avec une banque, taux fixe pendant 5 ans, remboursements anticipés exceptionnels possibles à tout moment et décisions rapides. Les conditions du financement préférentiel : 2,9 % d’intérêts, 1,1 % d’amortissement, durée (période à taux fixe) de 5 ans. Après 5 ans, notre financement préférentiel devrait être remplacé par un financement bancaire de votre choix, à moins que la propriétaire ne propose un financement de suivi. Les fonds propres devraient représenter au moins 10 % du prix d’achat, auxquels s’ajoutent les frais accessoires d’acquisition, sachant que : des revenus correspondants doivent justifier ou compléter les fonds propres minimums. Le projet de contrat de prêt et de plan de financement est joint en annexe de cette offre sans commission, au format PDF. Ma demande : veuillez lire attentivement ces documents, car ils répondent à de nombreuses questions. Merci d’avance. Je souhaite encore attirer votre attention sur 2 cas particuliers.
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Cas particulier n° 1 : l’offre de financement devient encore plus avantageuse lorsqu’un investisseur acquiert les deux appartements. Dans ce cas, les intérêts sont réduits de 2,9 % à 1,9 %, pour la même période à taux fixe de 5 ans.
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Cas particulier n° 2 : ce cas particulier concerne les investisseurs indépendants. D’après notre expérience, ce groupe rencontre des difficultés à fournir un justificatif de revenus lorsque, par exemple, l’entreprise vient d’être créée. Le cas échéant, nous pourrions renoncer ici à un justificatif de revenus, mais nous devrions porter les fonds propres minimums à 25 %. Si d’autres possibilités existent, nous vous serions reconnaissants de nous faire part de vos suggestions..
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Les deux appartements de l’immeuble sur rue se prêtent particulièrement bien à une habitation intergénérationnelle ; nous souhaitons donc également proposer le financement préférentiel à ce groupe de personnes. Ce qui précède s’applique donc par analogie à ces investisseurs.
