2 à 3-FH avec jardin + garage dans un bon emplacement de Sulzbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Au calme à Sulzbach-Altenwald, cette maison de 3 familles, construite en mitoyenneté d’un seul côté sous forme de maison jumelée, attend ses nouveaux occupants et propriétaires.

Le bien, avec jardinet devant la maison, allée avec garage et jardin à l’arrière du bâtiment, se répartit en un appartement avec terrasse au rez-de-chaussée et, de même distribution, un appartement à l’étage avec balcon.

En outre, les combles aménagés offrent sur environ 28m² une grande pièce supplémentaire et une salle de douche. Par le passé, cet étage a été utilisé avec le 1er étage. Sur le plan technique, son propre interphone, compteur électrique, etc., cet étage est toutefois conçu comme un appartement séparé.

Les unités du rez-de-chaussée et de l’étage se composent chacune de 3 pièces, cuisine, salle de bains sur env. 68m².

Au sous-sol, la même surface est disponible ; on y trouve la chaufferie, la pièce pour les machines à laver, une buanderie de séchage et deux autres caves.

La maison a été entretenue en continu par les propriétaires et partiellement rénovée. Vous trouverez un détail plus complet ci-après dans la description des équipements.

Grâce à sa bonne répartition et à son plan bien pensé, la maison est idéale pour une grande famille, pour combiner habitation et travail ou pour une occupation personnelle avec location partielle d’une unité.

Actuellement, l’appartement du rez-de-chaussée est également loué. Afin de protéger la vie privée des locataires, il a été renoncé à prendre des photos de cette zone, elle aussi très bien entretenue.

Le jardinet devant la maison offre une profondeur bien exploitable ; il serait éventuellement possible de le convertir pour créer d’autres places de stationnement.

L’allée existante avec le garage offre cependant déjà la possibilité de stationner plusieurs voitures.

Le petit jardin facile d’entretien derrière la maison est accessible par l’allée ou par l’entrée au sous-sol.

Nous serions ravis de vous présenter cette belle maison lors d’une visite personnelle.

Veuillez nous transmettre vos coordonnées complètes lors de toute demande.

Merci beaucoup.
Sulzbach est situé de manière avantageuse en termes de transport à proximité de St. Ingbert et Dudweiler.

La région biosphérique de Bliesgau, la capitale du Land Saarbrücken et l’université de la Sarre sont ainsi accessibles en quelques minutes.

La Röchlingstraße, où se trouve le bien, est située dans le quartier apprécié d’Altenwald à Sulzbach

L’environnement est calme et soigné, avec une bonne desserte vers le centre-ville ainsi que les routes départementales et nationales environnantes.

L’accès à l’A623 n’est également qu’à quelques minutes.
Répartition de la maison :

Rez-de-chaussée avec 3 pièces, cuisine, salle de bains et terrasse env. 68m² (loué)
Étage avec 3 pièces, cuisine, salle de bains et balcon env. 68m²
Combles avec salon et chambre, couloir et salle de douche env. 28m²
Sous-sol avec 5 pièces sur env. 68m²
Garage individuel avec allée
Jardinet et jardin à l’arrière du bâtiment

Détails techniques :

Maison massive avec fondations en béton damé en B 160
Sous-sol et cloisons intermédiaires en maçonnerie de briques
Étages supérieurs : murs extérieurs en blocs creux et murs intérieurs en briques de béton léger

Sol du sous-sol : 15cm de couche de pose en laitier de haut fourneau, 10cm de gravillons et 2cm de chape

Planchers : béton armé

Toiture : toit à chevrons en bois de sapin avec couverture en tuiles plates

Rénovations, entre autres :

1973 isolation des combles avec 5cm de laine de verre
1976 fenêtres et porte d’entrée avec double vitrage et profilés en aluminium
1979 isolation de façade avec 5cm de système d’isolation thermique complet Ispo
1981 rénovation de la salle de bains au 1er étage
1983 rénovation de la salle de bains au rez-de-chaussée
2014 salle de bains au 2e étage rénovée avec carrelage et équipements sanitaires
2014 remplacement du chauffage (chaudière) avec appareil à condensation et préparateur d’eau chaude
2019-2020 nouvelle installation d’une armoire de comptage avec pose de câbles au sous-sol
Bien entendu, nous sommes à votre disposition avec plaisir pour de plus amples informations sur le bien et pour des visites.

Toutes les indications et informations sur le bien mentionnées dans l’exposé reposent sur les données du donneur d’ordre. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité.

Remarque concernant le certificat de performance énergétique :
Nous attirons l’attention de tous les donneurs d’ordre sur les dispositions légales actuelles relatives à la présentation d’un certificat de performance énergétique. Dans certains cas, le certificat est en cours de traitement au moment de la rédaction de l’exposé, donc pas encore établi et sera transmis ultérieurement. Nous vous prions de nous en excuser.
Remarque complémentaire : un certificat de performance énergétique remis ne constitue pas un engagement de qualité. Notre exclusion de responsabilité s’applique également aux données qu’il contient.

Les obligations selon la loi sur le blanchiment d’argent (GwG)
* Le législateur prescrit que les partenaires contractuels doivent être identifiés avant l’établissement d’une relation d’affaires. (§3 GwG). Les agents immobiliers doivent respecter ce devoir de diligence. L’identification du prospect par l’agent immobilier doit avoir été effectuée avant de permettre l’ouverture des négociations du contrat d’achat.
* Lors de l’identification, il convient d’enregistrer soit le nom, la date et le lieu de naissance, la nationalité, l’adresse, le numéro de carte d’identité et l’autorité de délivrance, soit de copier la carte d’identité.
* En outre, l’agent doit clarifier si le client agit dans son propre intérêt économique ou pour un tiers.
* Il faut également consigner si le partenaire contractuel et, le cas échéant, le bénéficiaire effectif sont une personne politiquement exposée (PPE).
* En tant que client, vous êtes tenu de présenter votre carte d’identité à l’agent immobilier et de fournir les renseignements correspondants (§4 al. 6 GwG)
Veuillez aider votre agent immobilier à remplir les obligations légales prévues par la loi sur le blanchiment d’argent.
* Veuillez nous montrer votre carte d’identité et permettre ainsi la documentation prescrite.

Location