Garten
Eingang
Eingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Esszimmer
Küche
Flur (Keller)
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Kelleraum
Keller
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 403 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Surface utile | 57 m² |
| Prix d'achat | 959.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 169,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle en construction massive (année de construction 1974/75) offre, avec plus de 288 m² de surface habitable et utile, un espace généreux pour les familles ayant besoin de place ou pour vivre et travailler sous le même toit. La combinaison d’environ 230 m² de surface habitable, d’un garage intégré, d’un bien modernisé et d’un jardin protégé et à l’abri des regards constitue une base solide pour un confort de vie optimal.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec climatisation, coupole de toit et accès à la terrasse couverte, une cuisine séparée avec une cuisine intégrée haut de gamme, un bureau ainsi qu’un espace enfants séparé avec deux chambres et une salle de bains. L’ensemble est complété par un hall et des toilettes invités. Au sous-sol se trouvent également des pièces habitables utilisables (chambre et chambre d’amis), ainsi que d’autres espaces tels qu’une salle de fitness, une buanderie, une chaufferie et des locaux techniques. Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées et disposent d’une bonne hauteur sous plafond.
Le bien a été modernisé progressivement depuis 2013. Ces travaux comprennent notamment le remplacement de toutes les fenêtres (triple vitrage, anti-effraction), une nouvelle porte d’entrée sécurisée, la rénovation de la toiture avec isolation (2017), le remplacement du ballon d’eau chaude (2024), ainsi que la modernisation continue des radiateurs et la réfection de l’installation électrique. L’équipement est complété par des volets roulants électriques, des climatiseurs, un éclairage LED et une protection anti-effraction contrôlée.
La maison comprend un garage intégré avec porte électrique ainsi que deux grandes places de stationnement pavées. Le jardin est aménagé en hauteur et protégé par une clôture et un mur. D’autres surfaces utiles telles qu’une buanderie, une salle de séchage et un local de stockage du fioul sont disponibles.
- env. 230 m² de surface habitable + env. 57,75 m² de surface utile (au total plus de 288 m²)
- Rez-de-chaussée + sous-sol avec pièces habitables et escalier extérieur menant au jardin
- Hauteur sous plafond : RDC env. 2,72–2,75 m / sous-sol env. 2,45 m
- Fenêtres en PVC, triple vitrage (2013), verrouillables, anti-effraction
- Volets roulants électriques et isolés
- Porte d’entrée sécurisée (2013)
- Protection anti-effraction certifiée par la police de l’arrondissement
- Toiture rénovée en 2017, isolation supplémentaire incluse
- Chauffage au fioul (Weishaupt, chaudière de 1986, cuve de 5 000 l), radiateurs en grande partie remplacés
- Ballon d’eau chaude remplacé en 2024
- Climatiseurs (Daikin) dans le salon et le bureau
- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers
- Salle de bains avec lumière naturelle, douche, WC, bidet
- WC invités
- Coupoles de toit dans le salon et la salle de bains (ouvrables)
- Installation satellite
- Éclairage LED (partiellement avec détecteurs de mouvement à l’extérieur)
- LED encastrées dans certaines parties du sous-sol
- Détecteurs de fumée dans presque toutes les pièces
- Portes coulissantes en verre (du salon vers la cuisine/le hall)
- Sols : carrelage, parquet, stratifié, travertin
- Installation électrique modernisée, avec nouveau tableau électrique et protection différentielle
- Jardin à l’abri des regards (terrain surélevé, clôture avec mur et palissade occultante)
- Jardin avec accès séparé (porte verrouillable)
- Jardin avant facile d’entretien (notamment rosiers, oliviers)
- Terrasse couverte
- Escalier extérieur menant à la cave (sécurisé par une porte en acier)
- Accès largement pavé et de qualité
- Façade de la maison et accès éclairés (LED avec détecteur de mouvement)
- Abri de jardin (tôle, quasi neuf)
- Garage intégré avec porte électrique et télécommande
- 2 grandes places de stationnement extérieures, pavées avec des matériaux haut de gamme
- Sous-sol entièrement chauffé
- Pièces utilitaires : salle de fitness, buanderie, séchoir, local technique, local de stockage du fioul
Modernisations
2013 :
- Remplacement de toutes les fenêtres (triple vitrage, anti-effraction)
- Installation d’une porte d’entrée sécurisée
Depuis 2013, en continu :
- Modernisation/remplacement des radiateurs
- Réaménagement progressif du jardin et des espaces extérieurs
2017 :
- Toiture entièrement rénovée (isolation + couverture)
- Remplacement des coupoles de toit (salon et salle de bains)
En continu :
- Installation électrique modernisée (y compris tableau électrique, protection différentielle, interrupteurs, prises)
- Terrasse couverte et modernisée
- Accès et espaces extérieurs nouvellement pavés
2024 :
- Ballon d’eau chaude remplacé
- Rénovation de la cheminée
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera disponible lors de la visite.
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Le bien immobilier se trouve à Frechen-Königsdorf, un quartier résidentiel établi et prisé à l’ouest de Cologne. Les environs sont principalement résidentiels, calmes et caractérisés par des maisons individuelles ainsi que de nombreux espaces verts. Königsdorf allie un cadre de vie proche de la nature à une très bonne desserte des grandes villes environnantes et offre une infrastructure solide au quotidien.
La desserte routière est bonne. Les accès proches aux autoroutes A4, A61 et A1 permettent de rejoindre rapidement, par exemple, Cologne ainsi que les directions d’Aix-la-Chapelle, Düsseldorf ou Bonn. Les transports publics locaux sont également bien développés : la gare de Frechen-Königsdorf propose des liaisons régulières en S-Bahn vers Cologne (gare centrale en 17 minutes) et la région. Des lignes de bus desservant Frechen et les quartiers environnants complètent l’offre.
Les commerces et services de proximité sont assurés dans les environs immédiats. Des commerces tels que REWE (env. 600 m), ALDI Süd (env. 950 m) et EDEKA (env. 1,1 km) sont rapidement accessibles. Les infrastructures éducatives sont particulièrement remarquables : une école maternelle municipale se trouve à seulement env. 60 m, tandis qu’une école primaire et d’autres structures d’accueil pour enfants sont également situées à proximité immédiate. Restaurants, cafés et établissements médicaux tels que médecins et pharmacies sont accessibles à pied et assurent un approvisionnement quotidien confortable.
Pour les loisirs, les environs offrent notamment d’intéressantes possibilités grâce à la forêt de Königsdorf située à proximité. Celle-ci se prête idéalement aux promenades, au jogging ou aux sorties à vélo et offre un espace de détente au cœur de la nature juste devant la porte.
549.000 € Maison de trois logements avec jardin dans un emplacement central à Frechen50226 Frechen
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