| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 208 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 155 m² |
| Prix d'achat | 298.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 432,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHofanwesen mit Charakter – Raum für Familie, Wohnen und eigene Ideen ✨
Gemeinsam mit der Familie wohnen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben? Wohnen und Arbeiten verbinden? Oder einen Teil selbst nutzen und weitere Räume vermieten?
Dieser besondere Vierkanthof in Nettersheim-Tondorf im Kreis Euskirchen bietet viele Möglichkeiten. Der geschützte Innenhof und die großzügigen Gebäude schaffen Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Verbindung von Wohnen, Beruf und Hobbys.
Viel Platz für Ihre Pläne
✔ Ca. 208 m² ausgewiesene Wohnfläche im Haupthaus mit angrenzender Einliegerwohnung
✔ Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Gesamtfläche, davon ca. 25 m² ausgewiesene Wohnfläche; weitere Flächen sind Nutzfläche
✔ Schöner Wintergarten im Bereich der Einliegerwohnung
✔ Zusätzlich ca. 120 m² ausgebaute Fläche im rechten Flügel
✔ Sauna, Badezimmer und Whirlpool-Badewanne
✔ Großer Hobby- und Billardraum
✔ Geschützter Innenhof und Terrasse
✔ Weitere Ausbaureserven vorhanden
Das Haupthaus und die Einliegerwohnung sind derzeit frei und bieten Platz für Familienangehörige, Gäste oder eigene Wohn- und Arbeitskonzepte. Die zusätzlichen Räume eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobbys und persönliche Ideen.
Selbst nutzen oder vermieten
Haupthaus und Einliegerwohnung direkt bezugsfrei!
Der rechte Flügel mit ca. 120 m² ausgebaute Fläche ist derzeit vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 800 € monatlich. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt; eine Fortführung der Vermietung ist nach Absprache möglich.
Für den Billardraum kommen derzeit weitere 150 € Warmmiete monatlich hinzu.
So können Sie die Räume selbst nutzen oder – je nach persönlichem Konzept – weiterhin vermieten.
Ausstattung und Besonderheiten
✔ Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023
✔ Elektrik, Wasserleitungen und Abflusssystem überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren, teilweise 2020 erneuert
✔ Dämmung im Dach-/Zwischengeschoss vorhanden
✔ Sehr großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
✔ Vier Kaminöfen
✔ Drei Einbauküchen inklusive
✔ Mehrere Abstellräume und weitere Abstellmöglichkeiten im Hof
✔ Eine große und eine kleine Garage
✔ Privater Stellplatz vor dem Gebäude
✔ Doppelverglaste Fenster
✔ Weitere Hobbyräume, darunter ein Jagdzimmer mit historischer Küchenhexe
Geschützter Innenhof und Terrasse
Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier ist Platz zum Zusammensitzen, für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende auf der Terrasse. Das Jagdzimmer mit historischer Küchenhexe unterstreicht den besonderen Charakter des Hofes.
Ein Garten gehört nicht zum angebotenen Hofteil. Auf Wunsch kann nach Absprache ein kleiner Garten zusätzlich erworben werden. Der große, geschlossene Innenhof bietet Platz für Beete und gemütliche Sitzbereiche.
Historischer Charakter mit laufenden Modernisierungen
Die ursprüngliche Naturstein-Bausubstanz stammt aus etwa 1891. Bis zu 90 cm starke Außenwände prägen den charaktervollen Eindruck des Anwesens.
In den 1980er-Jahren erfolgten umfangreiche Umbauten und Kernsanierungsarbeiten. Seitdem wurde der Hof fortlaufend renoviert und bis 2026 weiter modernisiert. Unter anderem wurde 2023 die Ölzentralheizung erneuert.
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Naturnah wohnen und gut angebunden bleiben
✔ Nettersheim-Tondorf in der Eifel
✔ Natur und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
✔ Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
✔ Schnelle Anbindung an die A1
✔ Köln in ca. 45 Minuten erreichbar
✔ Euskirchen-City in ca. 15 Minuten erreichbar
Bitte zur Finanzierung beachten
Da bisherige Kaufvorhaben an der Finanzierung gescheitert sind, bitten wir um Anfragen von Interessenten mit ausreichendem Eigenkapital oder einer Finanzierungsbestätigung, die den angebotenen Kaufpreis abdeckt. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung auch die Kaufnebenkosten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Vielleicht wartet hier genau der Platz, den Sie für Ihre Zukunft suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen den Hof persönlich zu zeigen. ✨
259.000 € Großes Haus mit viel Platz, blickgeschütztem Garten zum Schnäppchenpreis!53947 Nettersheim– Tondorf
179.000 € Kernsaniertes Bauernhaus, Teil einer Hofanlage - mit großer Garage *provisionsfrei53947 Nettersheim
