Bien immobilier aux multiples possibilités – un espace de vie généreux pour la famille et les générations à Seelze

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° de l’objet : 1072922

Cette maison d’habitation polyvalente à Seelze offre, avec une surface habitable totale d’env. 228,51 m², deux unités d’habitation séparées et un terrain d’env. 781 m², un espace exceptionnellement généreux pour différents modes de vie. Qu’il s’agisse d’un logement spacieux pour une famille, de plusieurs générations ou d’une combinaison entre occupation personnelle et location, le bien peut être adapté avec flexibilité aux différentes étapes de la vie.
Construite à l’origine en 1956, la maison a été agrandie en 1959, puis dans les années 1970 par des extensions. Aujourd’hui, les surfaces se répartissent entre un appartement spacieux au rez-de-chaussée d’env. 162,14 m² et un autre appartement à l’étage d’env. 66,37 m². Les deux unités disposent de leur propre entrée et sont déjà divisées en lots de copropriété. En raison de l’agrandissement ultérieur du rez-de-chaussée, une adaptation éventuelle de l’état descriptif de division pourrait être nécessaire en cas de vente séparée.
Le rez-de-chaussée, principalement aménagé de façon moderne, offre cinq pièces, un dressing supplémentaire, une cuisine aménagée moderne et deux salles de bains. La grande extension crée notamment une atmosphère de vie lumineuse et ouverte. De nombreuses modernisations ont été réalisées au cours des dernières années, notamment des travaux sur la toiture et la façade, y compris l’isolation, le remplacement des fenêtres et de la porte extérieure dans l’extension, la modernisation d’une salle de bains ainsi que l’installation de volets roulants électriques. Un raccordement à la fibre optique est également déjà disponible.

Deux chauffages au gaz séparés assurent l’approvisionnement en chaleur. La grande extension est chauffée par une chaudière à condensation au gaz remplacée en 2021, tandis que la partie ancienne dispose d’un chauffage basse température au gaz datant des années 1990.
Directement attenante à l’espace de vie, la terrasse de plus de 40 m² donne accès au jardin. Grâce aux plantations existantes, des espaces de jardin séparés peuvent être utilisés pour les deux appartements ou facilement réunis en un grand jardin familial commun. Grâce à un raccordement à un puits, cet espace peut être entretenu et arrosé sans difficulté.
L’appartement à l’étage dispose de trois pièces, d’une salle à manger supplémentaire, d’une cuisine et d’une salle de bains. La plupart des fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage. Grâce à sa propre entrée, l’appartement convient idéalement à des enfants adultes, aux parents ou à une location ultérieure.
C’est précisément cette flexibilité qui rend le bien particulièrement intéressant : toute la maison peut d’abord être occupée en commun, puis partiellement louée ultérieurement. Il convient égalementpour l’habitat intergénérationnel ou pour les acquéreurs qui louent déjà aujourd’hui un logement et souhaitent ainsi contribuer au refinancement.
Deux garages – dont l’un équipé d’une porte électrique –, ainsi que deux places de stationnement et un sous-sol entièrement aménagé complètent l’offre d’espace. Dans la partie cave de la grande extension et dans la chambre ajoutée en 1959, des traces d’humidité sont visibles par endroits. Ces zones devraient être prises en compte dans le cadre de futurs travaux de remise en état et pourront être examinées en détail lors d’une visite.
Les deux logements sont disponibles à court terme, permettant ainsi aux futurs propriétaires de mettre rapidement en œuvre le concept d’utilisation souhaité.

La situation à Seelze allie un environnement résidentiel agréable à de très courtes distances des commerces, des écoles et des structures d’accueil pour enfants, ainsi qu’à une bonne desserte en direction de Hanovre et de Wunstorf. Les thermes Königliche Kristalltherme, situés à seulement 8 minutes à pied, invitent à la détente.
Le bien offre ainsi une combinaison rare d’un espace de vie généreux, d’un jardin privatif et d’une flexibilité exceptionnelle pour l’avenir – pour les familles, plusieurs générations ou l’association d’une occupation personnelle et de la location.

Emplacement