Hall commerciale polyvalente avec bureau et grand terrain à Emmingen-Liptingen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit hervorragenden Rangier- und Stellflächen.

Auf einem ca. 2.586 m² großen Grundstück befindet sich die im Jahr ca. 1985 errichtete Gewerbehalle mit einer Grundfläche von rund 600 m² (ca. 30,0 × 20,0 m) sowie einem Büro- und Sozialbereich mit einer Fläche von ca. 40 m².

Die Halle verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,80 m im Randbereich sowie einen offenen Firstbereich mit einer lichten Höhe von ca. 6,30 m. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Lagerzwecke als auch für Produktions-, Fertigungs- und Handwerksbetriebe. Eine zusätzliche Galerie-/Emporenebene mit eigenem Treppenaufgang bietet weiteren Stauraum, etwa für Regale, Werkzeug oder Materiallager.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über zwei große Sektionaltore, wodurch auch größere Fahrzeuge und Maschinen problemlos ein- und ausfahren können. Der befestigte Innenhof bietet mehrere Stellplätze sowie großzügige Rangier- und Lagerflächen.

Zum Objekt gehören außerdem ein Büro, ein Aufenthaltsraum sowie ein WC. Die Beheizung des Büro- und Aufenthaltsbereichs erfolgt über Elektroheizungen.

Nutzungskonzept
Aktuell wird ein Teil der Halle vom Eigentümer genutzt, während ein weiterer Hallenbereich vermietet ist. Nach Erwerb bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sowohl die Fortführung der aktuellen Nutzung als auch eine vollständige Eigennutzung der gesamten Hallenfläche sind grundsätzlich möglich.

Photovoltaikanlage
Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei entsprechendem Interesse optional mit erworben werden. Die Einzelheiten hierzu können im Rahmen der Kaufverhandlungen abgestimmt werden.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage zu erwerben.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Emmingen-Liptingen, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region.

Die Bundesstraße B311 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Tuttlingen, Singen, Villingen-Schwenningen, Donaueschingen sowie den Bodenseeraum.

Das etablierte Gewerbeumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Hofflächen und die gute Erreichbarkeit für optimale Bedingungen im täglichen Betriebsablauf.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
- Grundstück ca. 2.580 m²
- Gewerbehalle ca. 600 m²
- Baujahr ca. 1985
- Büro- und Sozialbereich ca. 60 m²
- Zwei große Sektionaltore
- Lichte Hallenhöhe ca. 3,80 m, im Firstbereich ca. 6,30 m
- Büro
- WC
- Aufenthaltsraum
- Elektroheizung im Büro- und Aufenthaltsbereich
- Mehrere Stellplätze
- Großzügige Hoffläche mit Rangiermöglichkeit
- Photovoltaikanlage vorhanden (optional erwerbbar)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regionaler und erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich.

Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FALC Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

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