Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 128 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Surface utile | 27 m² |
| Prix d'achat | 625.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 882,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPoints forts :
• env. 129m² de surface habitable au rez-de-chaussée
• 4 pièces lumineuses
• cuisine équipée haut de gamme de 2022
• grande terrasse
• beau jardin à l’abri des regards
• poêle suédois
• cave individuelle fermant à clé
• cave commune
• garage
• combles au-dessus du garage comme surface d’agrandissement supplémentaire : changement d’affectation en surface habitable ou commerciale possible
Description de la maison :
• année de construction 1963
• rénovation complète en 2014
• chauffage au fioul (brûleur de 2013)
• remplacement des conduites d’eau en 2023
• installation photovoltaïque exclusive sur balcon (1760Wp / 800W), orientation sud-sud-ouest, sur le toit du garage
• usage exclusif du puits
• raccordement à la fibre optique
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Description du bien :
Cet appartement de 4 pièces rénové en 2014 séduit par une distribution bien pensée et offre des conditions idéales pour une famille. Le grand jardin avec sa terrasse ensoleillée orientée sud/sud-ouest constitue un atout particulier et offre beaucoup d’espace pour se détendre, jouer et profiter des lieux. Rien ne s’oppose ici non plus à l’organisation d’une agréable fête au jardin.
Le cœur de l’appartement est sans aucun doute le spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière. La cuisine y est ouverte par un petit comptoir ou passe-plat, créant une agréable liaison entre cuisiner, manger et vivre. Il en résulte un espace de vie convivial où l’on aime se retrouver. Le poêle suédois du salon invite à se réunir chaleureusement en hiver.
La cuisine équipée haut de gamme de la société nobilia, avec appareils encastrables Siemens, a été installée dans l’appartement au printemps 2022. La plaque à induction affleurante avec aspiration intégrée est complétée par un four avec fonction micro-ondes et, bien entendu, un lave-vaisselle.
Le couloir spacieux mène aux pièces privées de l’appartement : outre la chambre à coucher, un bureau et une chambre d’enfant sont disponibles. Les trois pièces sont orientées au sud et agréablement lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres. Le parquet en chêne huilé posé dans tout l’appartement crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Du côté opposé du couloir se trouvent la salle de bains spacieuse avec baignoire et potentiel d’aménagement supplémentaire, ainsi que des toilettes séparées pour invités équipées de carreaux de ciment haut de gamme.
Un espace de rangement supplémentaire est assuré par une cave individuelle avec raccordement à l’eau et buanderie, ainsi qu’une cave commune et un local à vélos. Un garage avec porte électrique est inclus également à l’appartement.
Particulièrement pratique : le garage dispose, en plus de la porte électrique à l’avant, d’une autre porte à l’arrière, permettant ainsi de le traverser confortablement.
Autre atout : le vaste espace de rangement situé au-dessus du garage. En plus d’offrir suffisamment d’espace de stationnement et de stockage, celui-ci dispose de son propre atelier de bricolage et offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation.
L’appartement dispose également d’un raccordement à un puits et à la fibre optique, d’une installation photovoltaïque sur le balcon ainsi que d’un système de commande Smart Home pour les radiateurs.
Il est en outre possible de créer une place de stationnement privative supplémentaire.
L’appartement sera libre au plus tôt en janvier 2027 et au plus tard le 31.04.2027.
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Quelques mots à votre sujet
Comme nous souhaitons remettre notre appartement entre de bonnes mains, nous serions heureux de recevoir une brève présentation personnelle lors de votre demande.
Veuillez nous écrire quelques phrases à votre sujet ou au sujet des personnes qui souhaitent emménager, ainsi que sur ce qui vous plaît particulièrement dans l’appartement. Vous pouvez également nous indiquer brièvement l’utilisation que vous envisagez et la date d’emménagement souhaitée.
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Le présent dossier de présentation, y compris les textes, photos, plans et autres documents, est exclusivement destiné à l’examen du bien proposé. Toute transmission, reproduction ou publication – notamment à des fins commerciales – est interdite sans l’accord du propriétaire.
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État : 09/2026
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L’appartement se situe dans un quartier résidentiel prisé de Möhrendorf, à la périphérie sud de la commune, en direction d’Erlangen. La commune associe la grande qualité de vie et de loisirs de la vallée de la Regnitz à une excellente infrastructure et à des trajets courts vers la métropole économique de Nuremberg.
Les commerces, les médecins, les crèches ainsi qu’une école primaire se trouvent directement dans la commune. De nombreuses pistes cyclables et promenades ainsi que diverses activités de loisirs commencent pratiquement devant la porte.
La desserte est excellente :
• Erlangen à env. 6 km
• Accès à Erlangen par l’A73 en quelques minutes
• Liaison en bus vers Erlangen (notamment la ligne 254)
• Liaison directe par piste cyclable vers Erlangen
• Accès rapide à Nuremberg, Herzogenaurach et Forchheim
La proximité d’employeurs importants tels que Siemens, Schaeffler et Adidas, ainsi que de l’Université Friedrich-Alexander d’Erlangen-Nuremberg, rend également cet emplacement particulièrement attrayant, tant pour les propriétaires occupants que pour les navetteurs professionnels.
