| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 988,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese charmante und sehr gepflegte Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage eines klassischen Berliner Altbaus im ruhigen Seitenflügel eines Hinterhauses. Sie verbindet den besonderen Charme einer Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Wohnbereich mit großzügiger Südterrasse.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Eine zusätzliche, geschickt unter der Treppe integrierte Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die das eigentliche Herzstück der Wohnung bildet: ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Besonders beeindruckend ist die Verbindung zwischen Wohnraum und Terrasse. Durch die großflächigen, beidseitig zu öffnenden Schiebetüren verschmelzen Innen- und Außenbereich in den Sommermonaten nahezu miteinander. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet hervorragende Sonnenverhältnisse und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – vom Frühstück in der Sonne bis zum gemütlichen Ausklang des Tages.
In den kühleren Monaten sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab.
Gepflegte Parkettböden, glatt gespachtelte Wände und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Eine Wohnung für Menschen, die das urbane Leben in Friedrichshain schätzen, dabei aber auf Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Rückzugsort nicht verzichten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und zahlreiche besondere Details.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Wohnebenen (4. und 5. Etage)
- Ruhige Lage im Seitenflügel/Hinterhaus eines Berliner Altbaus
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
- Großflächige, beidseitig zu öffnende Schiebetüren zur Terrasse
- Heller, offener Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Vorhandene Einbauküche, die weitergenutzt oder nach eigenen Vorstellungen erneuert werden kann
- Gepflegte Parkettböden
- Glatt gespachtelte Wände
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Die besondere Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonniger Dachterrasse und gemütlichem Kamin schafft zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung hat keinen Fahrstuhl.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Hinterhaus mit einer ausgesprochen angenehmen, familiären Hausgemeinschaft. Das nachbarschaftliche Miteinander ist freundlich und unkompliziert und trägt wesentlich zur besonderen Wohnqualität bei.
Ein eigener Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Belange des Hauses und die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Wer das lebendige Friedrichshain schätzt, gleichzeitig aber Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legt, findet hier ein besonderes Zuhause.
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Wohnquartiere der Hauptstadt.
Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. Während Friedrichshain für seine vielfältige Gastronomie, kleinen Cafés, individuellen Geschäfte und sein kulturelles Angebot bekannt ist, bietet die Wohnung durch ihre geschützte Lage im Hinterhaus einen ruhigen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die das lebendige Friedrichshain genießen möchten, als auch für Berufstätige, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.
Das Besondere ist die Kombination aus zentraler Berliner Lage, ruhigem Wohnen im Hinterhaus und einer sonnigen Dachterrasse, die ein Stück Privatsphäre mitten in der Stadt bietet.
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