| Surface habitable environ. | 208 m² |
|---|
| Zone de terrain | 2304 m² |
|---|
| Total du loyer | 1696 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 175.000 € |
| Prix par m2 | 841,35 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDrei vermietete Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus in Nachterstedt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.
Das um 1930 errichtete Gebäude verfügt über rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils drei beziehungsweise vier Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.239,10 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 14.869,20 Euro. Der angegebene Kaufpreisfaktor liegt bei 11,77.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 72 m² wurde 2025 saniert. Zwei weitere Wohnungen mit rund 70 m² im Obergeschoss und 66 m² im Dachgeschoss ergänzen das Objekt.
Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Heizungsanlage von 1998, umfangreiche Sanierungsarbeiten um 2000 sowie die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Jahr 2012.
Besonders interessant ist das 2.304 m² große Grundstück. Neben drei Außenstellplätzen und einer Garage stehen ehemalige Stallungen sowie ein Anbau mit Abstellräumen für die Mietparteien zur Verfügung. Ein überdachter Bereich wird derzeit als Sitzmöglichkeit genutzt.
Das Grundstück wird derzeit gemeinschaftlich von den Mietparteien genutzt und ist nicht in einzelne Gartenbereiche aufgeteilt. Langfristig bieten sich hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa eine individuellere Zuordnung der Gartenflächen oder die Schaffung zusätzlicher gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereiche. Entsprechende Veränderungen wären mit den bestehenden Mietverhältnissen abzustimmen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus mit bestehenden Einnahmen, großzügigem Grundstück und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
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