9 unités + commerce | investissement value-add avec un potentiel locatif massif

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ca. 565 m² de surface louable | 9 logements + grande unité commerciale | actuellement ca. 38.400 EUR de loyer annuel net hors charges | potentiel locatif قابل d’être porté à ca. 56.400 EUR-62.400 EUR p.a. | hausse du rendement de ca. 47-62 % possible | rendement brut actuel ca. 4,37 % avec un net potentiel value-add grâce à la location commerciale ou à une reconversion en espace résidentiel supplémentaire.

Cet ensemble résidentiel et commercial polyvalent, situé dans le quartier prisé de Midlum, s’adresse spécifiquement aux investisseurs, détenteurs de patrimoine et promoteurs avec un focus sur la valorisation durable, l’optimisation locative et le développement stratégique.

L’immeuble combine dès aujourd’hui des revenus locatifs stables issus du parc résidentiel avec un potentiel supplémentaire considérable dans le secteur commercial. Particulièrement attractif : l’ancienne auberge offre non seulement la possibilité d’une nouvelle location, mais ouvre également des perspectives intéressantes de reconversion en logement supplémentaire.

La partie résidentielle comprend au total 9 logements d’une surface allant d’environ 35 m² à environ 120 m². Huit unités sont actuellement louées et génèrent actuellement des revenus locatifs annuels nets d’environ 38.400 EUR. De plus, au-dessus de l’espace commercial se trouve un autre appartement d’environ 100 m² de surface habitable.

La grande unité commerciale avec plusieurs salles de restaurant, cuisine, surfaces de stockage et piste de bowling fonctionnelle offre des leviers de valorisation supplémentaires :

*Relocation de la surface commerciale avec un potentiel d’environ 1.500 EUR à 2.000 EUR de loyer mensuel hors charges
*Reconversion partielle ou totale en logement
*Logement pour employés / boardinghouse
*Combinaison d’habitation et d’utilisation loisirs/événements
on aus Wohnen und Freizeit-/Eventnutzung

C’est précisément la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires par reconversion ou réactivation des surfaces commerciales qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs adoptant une stratégie value-add.
L’immeuble se situe à Midlum, un quartier apprécié de la commune de Wurster Nordseeküste, entre Cuxhaven et Bremerhaven.

La région évolue de plus en plus vers un lieu d’habitation recherché avec une demande croissante de logements abordables. Un moteur essentiel à cela est l’extension et l’importance croissante du site de la Bundeswehr de Nordholz. Grâce à des emplois supplémentaires et à des développements infrastructurels, la demande de logements pour les soldats, les employés civils et les navetteurs augmente continuellement.

En outre, la région bénéficie du développement économique autour de la zone industrielle et commerciale de Wanhöden. Les entreprises industrielles, énergétiques et logistiques créent des emplois supplémentaires et augmentent durablement le besoin d’appartements locatifs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
Le Landkreis Cuxhaven présente déjà aujourd’hui dans de nombreux domaines une nette pénurie de logements. Les biens à potentiel de développement avec un potentiel de surface supplémentaire sont rarement disponibles sous cette forme.

L’emplacement micro séduit également par :
*Bonne desserte entre Cuxhaven et Bremerhaven.
*Commerces à proximité.
*Courtes distances vers les écoles et les activités de loisirs.
*Forte qualité de vie grâce à la proximité de la mer du Nord.
*Bonne attractivité locative pour l’habitat permanent.
ermietbarkeit für Dauerwohnraum
*Ensemble résidentiel et commercial avec un fort potentiel de développement
*9 logements au total
*Surfaces des appartements entre ca. 35 m² et 120 m²
*Ca. 565 m² de surface louable
*Loyer annuel net hors charges actuel de ca. 38.400 EUR
*Appartement supplémentaire d’environ 100 m²
*Grande surface commerciale / ancienne auberge
*Potentiel de loyer commercial d’environ 1.500 EUR-2.000 EUR hors charges par mois
*Potentiel de reconversion en logements supplémentaires
*Piste de bowling fonctionnelle avec 2 pistes
*Chauffage au gaz d’environ 2013
*Solarthermie pour l’aide à la production d’eau chaude
*Fenêtres en partie à triple vitrage
*Réseaux de chauffage et électriques modernisés
*Sanitaires modernisés
*Espaces intérieurs déjà modernisés
*Terrain généreux avec d’autres possibilités d’utilisation
Ce bien est commercialisé de manière ciblée comme un objet d’investissement et de développement et s’adresse en particulier aux investisseurs, détenteurs de patrimoine ainsi qu’aux promoteurs avec un focus sur la création de valeur à long terme et le potentiel de développement.

Nous vous fournissons volontiers sur demande d’autres documents, états locatifs ainsi que des informations complémentaires sur le bien.

Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et en accord avec les locataires.

Les informations proviennent majoritairement du propriétaire. WNK Immobilien décline toute responsabilité quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.

WNK Immobilien assiste les acheteurs, à leur demande, notamment pour :
*Contacts de financement
*Demandes auprès des autorités
*Obtention de documents
*Mise en relation avec des artisans et prestataires de services
*Idées de concept pour le développement ou la reconversion du bien

Location