| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 138 m² |
| chambres | 6,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1210 m² |
|---|
| Prix d'achat | 620.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 492,75 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEinfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Lage
Das Einfamilienhaus in der Rottmooser Straße 51 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem rund 1.210 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine Lage. Das Haus liegt ruhig und von viel Grün umgeben, mit weitgehend freiem Blick über die angrenzende Landschaft. Gleichzeitig ist der Ortskern von Rott am Inn gut erreichbar.
Das Wohnhaus von ca. 1930 wurde 1970 um- bzw. ausgebaut und befindet sich heute in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 6,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Windfang.
Das Obergeschoss bietet mehrere weitere Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit nachträglich verglastem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Raum.
Zusätzlich bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau eines Zimmers mit Balkon begonnen. Auch der Bereich oberhalb der beiden Garagen bietet zusätzliche Fläche; hier war eine Erweiterung des Obergeschosses vorgesehen. Ob und in welchem Umfang diese Bereiche künftig aus- oder umgebaut werden können, ist vom Erwerber gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch. Ergänzend wurde vor etwa zwei Jahren eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher (7,7 kWh) installiert. Der vorhandene Keller ist lediglich klein und niedrig und bietet daher nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Teich, Gartenhaus und vorhandenen befestigten Vogelvolieren.
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern den besonderen Standort, das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung zu schätzen wissen.
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