Autofrei wohnen in Rhynern: renovierte Doppelhaushälfte mit Garten und Spielplatz vor der Tür

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Hier spielen die Kinder vor der Haustür und nicht auf der Straße. Diese renovierte Doppelhaushälfte liegt an einem ruhigen Wohnweg ohne Autoverkehr in Hamm-Rhynern. Geparkt wird an den umliegenden Straßen, von dort sind es rund 100 Meter zu Fuß bis zur Haustür. Kein Durchgangsverkehr, kein Rangieren vor dem Fenster, dafür ein Spielplatz direkt nebenan.

Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Dazu kommen ein ausgebauter Keller, ein Spitzboden als Stauraum und ein Grundstück von rund 445 m² mit großem Garten, den hohe Hecken vor Blicken schützen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC. Herzstück ist der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fenster bringen viel Tageslicht, von hier geht es direkt auf die rund 20 m² große Terrasse und in den Garten. Die separate Küche liegt gleich nebenan und hat einen schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Dazu kommen zwei Kinderzimmer mit je rund 10 m² und ein kleineres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Im Keller wartet ein zweites, hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Praktisch für Teenager, Gäste oder nach dem Sport. Waschkeller und weitere Räume bieten Platz für Vorräte, Hobby und alles, was im Familienalltag so anfällt.

Das Haus wurde umfassend renoviert: neue Bodenbeläge, frische Wände und eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Sie heizt das Haus effizient und arbeitet im Sommer als Klimaanlage, so bleibt es auch an heißen Tagen angenehm kühl. Die Energieeffizienz liegt damit bei Klasse B.

Einziehen, ankommen und direkt wohlfühlen: Das Haus ist frei und sofort bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Die Möbel dienen nur der Veranschaulichung und werden nicht mitverkauft.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Doppelhaushälfte in ruhiger Lage an einem Wohnweg ohne Autoverkehr
- Spielplatz direkt nebenan
- ca. 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- heller Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und WC
- zweites Bad im Keller mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- Balkon am Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- Terrasse mit ca. 20 m² und Markise
- großer Garten mit Hecken als Sichtschutz
- voll unterkellert mit Waschkeller und Abstellräumen
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände
- Klimaanlage: Luft-Luft-Wärmepumpe mit mehreren Innengeräten, heizt im Winter und kühlt im Sommer
- Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Massivbauweise, Satteldach
- Sicherungskasten 2015 erneuert
- frei und sofort bezugsfertig
- direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Autres

Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Haus. Geparkt wird an den umliegenden Straßen, von dort ist das Haus in rund einer Minute zu Fuß erreichbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und ein paar Sätzen dazu, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und wann ein Kauf für Sie grundsätzlich infrage kommt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Haus liegt im familienfreundlichen Hammer Stadtteil Rhynern, mitten in einer gewachsenen Siedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Häuser hier sind über Wohnwege erschlossen, Autos bleiben an den Straßen ringsum. So entsteht eine autofreie Zone, in der Kinder sicher spielen, Rad fahren und Freunde besuchen können.

Der Spielplatz liegt direkt nebenan, die Kita Zion ist rund 200 Meter entfernt. Die Bushaltestellen Bergstraße und Eulenplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von dort fahren Busse in die Ortsmitte und zum Hauptbahnhof Hamm.

Im Ortskern von Rhynern finden Sie REWE, Netto, Rossmann, Bäcker, Apotheken und Ärzte, alles im Umkreis von rund einem Kilometer. Grundschule und Realschule liegen ebenfalls im Stadtteil. Über die A2 und die B63 sind Sie schnell in Hamm, Dortmund, Soest und Münster.