A propos de cette maison
Frisch aufbereitet und sofort bezugsfertig: Diese helle Doppelhaushälfte bietet viel Raum für Familienleben, Gäste und Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Dreier ist im Kaufpreis enthalten. Wir verkaufen privat und provisionsfrei.
Das 2012 in Massivbauweise (KfW 70) errichtete Haus diente bis 2016 als Musterhaus des Bauträgers ZAPF und wurde für den Verkauf 2026 sorgfältig aufbereitet. Frisch gestrichene Räume, neu versiegeltes Parkett und gepflegte Außenanlagen sorgen für ein Einzugsgefühl wie in einem neuen Haus. Fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 163 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen, dazu kommt ein beheizter Vollkeller. Das Grundstück umfasst 320 m².
Erdgeschoss: Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Parkett und bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und zum Südwestgarten. Die Küche ist offen angebunden. Dazu kommen eine geflieste Diele und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Drei separat zugängliche Zimmer mit rund 17, 17 und 12 m², alle mit Parkett und großen Fenstern. Das Familienbad mit Tageslicht bietet Eckbadewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken.
Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit Dachfenstern, französischem Balkon und eigenem Duschbad mit Tageslicht, ideal für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice. Ein separater Technikraum ergänzt die Ebene. Wegen der Dachschrägen ist die nutzbare Grundfläche deutlich größer als die Wohnfläche: Das Studio hat ca. 42 m² Grundfläche, davon zählen ca. 31 m² zur Wohnfläche. Insgesamt bietet das Dachgeschoss mit Duschbad und Technikraum ca. 53 m² Grundfläche.
Keller: Beheizter Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche, darunter ein Hobbyraum, der durch sein Südfenster überraschend hell ist, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Außen: Eingewachsener Südwestgarten mit ca. 17 m² Terrasse, Hecken und neu angelegtem Gartenweg. Massive Einzelgarage mit Licht, Strom und Gartentür, dazu ein Außenstellplatz neben der Garage und der Garagenvorplatz.
Wohnfläche ca. 163 m² nach WoFlV (Terrasse zur Hälfte angerechnet). Keller und Technikraum sind Nebenflächen.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Massivbauweise im KfW-70-Standard, Baujahr 2012
• Parkett im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss und Keller, Fliesen in Diele, Küche und Bädern
• Einbauküche von Küchen Dreier mit grifflosen Fronten, Silestone-Arbeitsplatte, Glasrückwand und neuwertigen Markenelektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
• Familienbad mit Eckwanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
• Offene Holztreppe, bodentiefe Fenster, Dachfenster mit Rollos
• Anschluss eines Kaminofens möglich
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Beheizter Vollkeller mit Hobbyraum
• Massive Einzelgarage mit Licht, Strom und Gartentür
Aufbereitung 2026:
• Innenräume frisch gestrichen, Sockelleisten erneuert
• Parkett im Erd- und Obergeschoss abgeschliffen und neu versiegelt
• Haustür, Holzverkleidung der Garage und Sichtschutzwand an der Terrasse gestrichen, Klingel erneuert
• Bodenbeschichtung im Heizungskeller erneuert
• Gartenweg neu angelegt
Autres
Gesamtpreis 1.184.000 € einschließlich Einbauküche, Garage und Außenstellplatz. Keine Käuferprovision.
Davon entfallen 1.149.000 € auf Haus und Grundstück sowie 35.000 € auf Garage und Außenstellplatz. Der Verkauf erfolgt nur zusammen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 35,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr 2012. Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Ein virtueller 360°-Rundgang ist verfügbar. Den Link senden wir Ihnen gern mit unserer Antwort auf Ihre Anfrage.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen vereinbaren wir individuell, den Finanzierungsstand besprechen wir gern persönlich.
Wir verkaufen privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Vaterstetten, rund 20 km östlich der Münchner Innenstadt, mit Spielplatz direkt nebenan.
Verkehr: Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, zu Fuß in knapp 20 Minuten erreichbar. Von dort fahren S6 und S4 im 20-Minuten-Takt, zum Marienplatz in rund 25 Minuten. Die Autobahnen A99 und A94 sind schnell erreichbar.
Alltag und Familie: ALDI, NORMA und PENNY liegen in der Nähe, der BioMarkt an der Fasanenstraße ist zu Fuß erreichbar. Ebenso Krippe, Kindergarten und Hort. Ärzte und Apotheken gibt es im Ort.
Schulen: Die Karlheinz-Böhm-Grund- und Mittelschule im modernen Neubau mit eigenem Schwimmbad, die Realschule in Baldham und das Humboldt-Gymnasium sind gut erreichbar.
Freizeit: Sportstadion, Hallenbad, Padel-Center, Soccergolf, Kletterwald und ein lebendiges Vereinsleben vom Sport- und Fußballverein bis zu den Partnerschaftsvereinen und vielen mehr. Für Familien ist der Reitsberger Hof mit Wirtshaus Landlust zu Fuß erreichbar, der Wildpark Poing in wenigen Autominuten. Wiesen und Wald laden zum Spazieren und Radfahren ein.
Ausflüge: Mit dem Auto in ca. 20 Minuten am Steinsee, in ca. 50 Minuten am Tegernsee und in rund einer Stunde am Chiemsee. Die Alpen sind ebenso schnell erreicht.
