KAPITALANLAGE: Ihr Portfolio kann wachsen

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A propos de cette propriété d'investissement

In urbaner Lage von Leipzig-Mockau-Süd präsentiert sich dieses um 1902 erbaute und heute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in liebevoll erhaltenem Zustand – frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive.

Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft sowohl nachhaltige Wohnqualität als auch stabile Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 118 m², die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen. Darüber liegen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche, wobei das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurde. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 535 m².

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine historische Bausubstanz, sondern auch durch die laufende und umfassende Pflege: Die denkmalgerechte Fassadenaufarbeitung (2015), eine Dachsanierung im selben Jahr, die Kellersanierung mit Drainage, Pumpensumpf und eigenem Brunnen (2013) sowie die Sanierung aller Fenster (1998–2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ergänzend erfolgte die Erneuerung des Elektrostrangs mit Leerrohrsystem für den Dachausbau (1998), eine Horizontalsperre sowie die Schaffung zusätzlicher Kaminanschlüsse. Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits im Haus zur Verfügung.

Auch im laufenden Betrieb zeigt sich die Immobilie pflegeleicht: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was Vorteile wie den Wegfall von Legionellenprüfungen, keine Abrechnungsgebühren sowie eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit sich bringt. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen an den aktuellen Standard angepasst – zuletzt die Einheit im 3. Obergeschoss rechts im Jahr 2025. Die große Einheit im 1.OG ist ab 01.12.2026 neu vermietet.

Zum angenehmen Gesamtbild tragen zahlreiche Details bei: Ein saniertes ehemaliges Waschhaus, das sich als Hobbyraum oder Werkstatt vermieten lässt, ein separat überdachter Müllplatz sowie ein in sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken und Anschluss an den Brunnen. Diese Ausstattung unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie.

Mit einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 50.087,28 EUR stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage dar – mit attraktiven Perspektiven: ein Indexmietvertrag sowie zwei Staffelmietverträge sichern Ihnen weiteres Potential. In 2028 beträgt die Jahresnettokaltmiete dadurch bereits mindestens 52.341 EUR.

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