| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 168.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 301,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, gut nutzbare Raumgrößen und praktische Nebenflächen, die den Alltag erleichtern. Besonders interessant ist die solide Basis für eine individuelle Ausgestaltung, da die Räume aktuell ohne Fußbodenbelag übergeben werden.
Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus der Flur die Wohnung strukturiert erschließt. Von hier aus sind die zentralen Wohnbereiche sowie die weiteren Räume bequem erreichbar, was eine unkomplizierte Möblierung und einen angenehmen Wohnfluss unterstützt. Der Flur bietet zudem Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten.
Der Wohnbereich wirkt durch die Fensterflächen freundlich und lässt sich flexibel als Wohn und Esszimmer einrichten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung, etwa durch eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Das Schlafzimmer zur Straßenseite war ursprünglich geteilt. Man könnte bequem ein 4tes Zimmer gestalten. Da kein Bodenbelag vorhanden ist, können Sie die Ausstattung gezielt auf die gewünschte Mieterklientel abstimmen.
Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch ergänzt wird sie durch eine kleine Abstellkammer direkt an der Küche, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien. So bleibt die Küche im Alltag aufgeräumt und funktional.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich gut als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide dienen und erhöht damit die Vermietungsflexibilität. Die Raumgrößen sind alltagstauglich und unterstützen unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der Sanitärbereich umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Erscheinungsbild. Ergänzend ist der Sicherungskasten innerhalb der Wohnung gut zugänglich, was die technische Handhabung im Alltag vereinfacht.
Zu den Nebenflächen gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot funktional ab.
Unser Fazit
Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² bietet eine klare Aufteilung, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, 2 Schlafzimmer plus flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie Keller und PKW Stellplatz. Durch den fehlenden Fußbodenbelag eröffnet sie zugleich Spielraum für eine zielgerichtete Ausstattung und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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