Helle 2-Zimmer Wohnung in Waldkirch -Provisionsfrei-

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit 69,4 m² in bester zentraler Lage in Waldkirch –
225. 000,00 €
Großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein herrlicher Ausblick auf die Kastelburg, die Elz und die angrenzende Allee – eine attraktive Wohnung mit besonderem Wohnambiente in begehrter zentraler Lage von Waldkirch.
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die historische Kastelburg, die Elz und die angrenzende Allee, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auf ca. 69,4 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und reizvollen Ausblicken. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum schönen Eckbalkon.
Das Schlafzimmer sowie die Küche bieten eine unverbaute Sicht auf die Allee.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Bei der Ausstattung wurden bereits Modernisierungen vorgenommen:
Die Bodenbeläge wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. In der Küche sorgt ein heller Granitboden für eine hochwertige Optik. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet, wobei das Badezimmer vollständig modernisiert wurde. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist ein heller Laminatboden verlegt, der die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Kombination aus einer attraktiven Raumaufteilung, schönen Ausblicken und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Der großzügige Eckbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie den schönen Ausblick, ein attraktiver Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonders wirtschaftlich im Unterhalt:
Durch die zentrale Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes profitieren die derzeitigen Mieter von vergleichsweise niedrigen Heizkosten. Auch die Nebenkostenabrechnung fällt dadurch erfreulich günstig aus.
Am Gebäude und innerhalb der Wohnung wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden bereits durch moderne Thermofenster ersetzt. Aktuell werden die Balkone sowie die Fassade umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erhält das Gebäude zudem einen neuen Außenanstrich, der das gepflegte Erscheinungsbild zusätzlich aufwertet.
Gemeinschaftseinric¬htungen und zentrale Lage:
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler und zugleich attraktiver Lage von Waldkirch, direkt an der schönen Elz und angrenzend an die Allee. Der Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt. Den historischen Marktplatz von Waldkirch erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einem attraktiven Wohnumfeld direkt am Wasser.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung:
Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Abstellraum, Balkon,
Einbauküche, Badewanne,
Keller,
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Die Wohnanlage liegt im Zentrum der Stadt, bei der Allee direkt an der schönen Elz, ca. 200m vom Bahnhof und nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz Waldkirch entfernt.