| Property Area | 192 m² |
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| Selling Price | 269.000 € |
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| Courtage | 0 |
• Vermietete Gewerbeeinheit in frequentierter Stadtteillage von Bremen-Walle
• Derzeit als Café genutzt und erfolgreich etabliert
• Attraktive Rendite möglich durch Bereitschaft des Mieters zur Erhöhung der Miete (vor Ankauf)
Diese attraktive Teileigentumsfläche befindet sich am Anfang des beliebten Stadtteils Bremen-Walle, in einer belebten Lage mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit vier Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Die Einheit wird derzeit als Café genutzt und bietet insgesamt rund 152 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 72 m²): Großzügiger, heller Gastraum mit breiter Fensterfront, die 2023 größtenteils zusammen mit der Eingangstür erneuert wurde. Von hier aus führt eine Treppe in das Hochparterre sowie in den unteren Bereich.
Hochparterre (ca. 23 m²): Rückzugsbereich für Mitarbeiter oder flexibel zur Erweiterung der Café-Fläche nutzbar.
Untergeschoss (ca. 32 m²): Erweiterungsfläche des Cafés mit Zugang zu einem Abstellraum, der ca. 11 m² großen Küche mit Lüftungsanlage sowie zu den Damen- und Herren-WCs.
Zudem wird eine weitere Teileigentumsfläche bestehend aus einem Lager sowie einem Abstellraum mit insgesamt 40 m² mitverkauft.
Die Fläche überzeugt durch ihre lichte Raumwirkung, den funktionalen Zuschnitt und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im gastronomischen Bereich.
Der laufende Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Jahresende.
Der Mieter möchte das Café nachhaltig betreiben und hat die Bereitschaft zu einer Mietanpassung und langfristigen Bindung vor einem Verkauf der Einheit signalisiert. Somit ergibt sich für den Käufer eine attraktive Rendite und langfristige Planungssicherheit.
Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen zur Verfügung.