Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagenhalle

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Rheinberger Straße 35947475 Kamp-Lintfort – Kamp-LintfortNordrhein-Westfalen

Prix d'achat: 620.000 €

Zone habitable: 280 m²

chambres: 12

Identification du traumImmo: USMZ4SZ

ID du partenaire: 8c93gf

Publié le 03/11/2026 · Dernière vérification 08/11/2026

Annonceur:
Privat vom Eigentümer

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Informations clés

Type	Bloc de logements
Surface habitable environ.	280 m²
Année de construction	1909

Disponible auprès de	À convenir
chambres	12
Salles de bains	3
Chauffage	Chauffage central
Type de carburant	Granulés de bois

CaveStationnementJardin

Zone de terrain	577 m²
Places de stationnement	4
État	Bien gardé
Planchers dans le bâtiment	3

Certificat énergétique

138,7 kWh/(m²·a) Énergie requise

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat	620.000 €
Prix par m2	2 214,29 €/m²
Commission européenne	pas de commission pour les acheteurs

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A propos de cette maison

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet.

Weitere Eckdaten:

EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm
1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm
2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm
Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

PV-Anlage

Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kamp-Lintfort, dem Niersenbruch. Von hier haben Sie sehr gute Anschlüsse zu verschiedenen Autobahnen (BAB 57, BAB 42). In unmittelbarer Nähe befinden sich entsprechende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen und Kindergärten und auch das Stadtzentrum ist fußläufig gut zu erreichen.

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