A propos de cette propriété
WOHNEN. ARBEITEN. FREIRAUM GENIESSEN.
Wer außergewöhnlich viel Platz sucht und Wohnen, Arbeiten, Hobby und individuelle Projekte an einem Ort verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten.
Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Gebäudeensemble mit einem dreigeschossigen Hauptgebäude sowie großzügigen Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen.
Insgesamt stehen beeindruckende ca. 502 m² ausgebaute Gebäude- und Nutzflächen zur Verfügung. Davon sind derzeit ca. 196 m² wohnlich ausgebaut; weitere ca. 306 m² entfallen auf Werkstatt-, Produktions-, Lager- und sonstige Nutzflächen.
Das 1978 in Massivbauweise errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Räume, eine Sauna, ein Werkstattbereich, eine Waschküche mit Duschbereich, der Heizungskeller sowie zwei separate WCs.
Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig und derzeit wohnlich ausgebaut. Hier stehen drei Räume, eine geräumige Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Außenbereich – eine schöne Verbindung zwischen Gebäude und Grundstück.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren sechs Räumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight des Anwesens sind die umfangreichen Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 306 m².
Die Werkstatt- und Produktionsbereiche verfügen teilweise über großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 3,30 m. Heizung, Starkstrom- und Wasseranschlüsse sind in entsprechenden Bereichen vorhanden und bieten damit interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Lager, Atelier, Sammlung, Hobby oder eine Verbindung von Arbeiten und privatem Lebensbereich, dieses Anwesen bietet Raum für Ideen, für die klassische Wohnimmobilien häufig nicht die notwendigen Flächen bereithalten.
Die Kombination aus großem Grundstück, großzügigem Hauptgebäude sowie umfangreichen Werkstatt-, Hallen- und Nutzflächen macht die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Handwerker, Unternehmer, kreative Köpfe, Sammler und Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf interessant. Die vorhandenen Hallen- und Werkstattflächen verfügen teilweise über Bodenabläufe und eröffnen dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre, beispielsweise auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung.
Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Grundstück für Wohnen, Arbeiten, Werkstatt und Freizeit.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• insgesamt ca. 502 m² ausgebaute Gebäude- und Nutzflächen
• davon ca. 196 m² derzeit wohnlich ausgebaute Flächen
• ca. 306 m² Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen
• insgesamt 11 Räume im Hauptgebäude
• teilweise Heizung, Starkstrom- und Wasseranschlüsse in den Werkstattbereichen
• Deckenhöhen in den Werkstatt-/Produktionsbereichen teilweise ca. 2,80 m bis 3,30 m
• Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• 2 Badezimmer
• 3 separate WCs
• Sauna
• Balkon mit direktem Zugang zum Garten
• bis zu 4 Pkw-Stellplätze
• Glasfaseranschluss
• großzügiger Gartenbereich mit Teich, Koi, Fontäne und Wasserfall
• idyllischer Bachlauf am Grundstück
• verschiedene Bodenbeläge, darunter Granit, Fliesen, Teppich und PVC
Autres
MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• 2006: Einbau einer Buderus-Gaszentralheizung (Flüssiggas)
• 2008: Erneuerung der Dacheindeckung am Hauptgebäude und an der Werkstatt sowie Erneuerung der Regenrinnen in Kupfer; das Dach des Hauptgebäudes wurde einschließlich Wärmedämmung erneuert
• 2010: Erneuerung der Balkonfliesen
• 2015–2026: sukzessive Erneuerung verschiedener Fenster; teilweise Kunststoff- bzw. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• in den vergangenen Jahren teilweise Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallationen
• darüber hinaus verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Boden- und Wandflächen, Treppenhaus sowie Teilen der Sanitär-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Hat dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Bitte übermitteln Sie mir hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie nach Möglichkeit einen gewünschten Besichtigungstermin. Gerne setze ich mich anschließend mit Ihnen in Verbindung, um einen persönlichen Termin abzustimmen.
Sollten Sie Fragen haben, die dieses Exposé nicht beantwortet, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
HINWEISE
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Die konkrete Nutzung einzelner Flächen ist jeweils hinsichtlich ihrer öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb anfallenden Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt die Käuferseite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
36399 Freiensteinau, Vogelsbergkreis
Die Umgebung ist ländlich und naturnah geprägt und bietet viel Ruhe und Freiraum – eine interessante Kombination insbesondere für Menschen, die bewusst außerhalb dichter städtischer Bebauung leben und gleichzeitig großzügige Flächen für Arbeit, Hobby oder Gewerbe nutzen möchten.
Freiensteinau mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterer Infrastruktur ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Städte und Orte Fulda, Schlüchtern, Wächtersbach und Gedern befinden sich im weiteren Umfeld.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar:
• Fulda: ca. 45 km
• Hanau: ca. 55 km
• Frankfurt am Main: ca. 75 km / rund 55 Minuten Fahrzeit
• Frankfurt Flughafen: ca. 90–95 km / rund 55–70 Minuten Fahrzeit
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer großzügigen, ländlichen Lage mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets sowie der Region Fulda.
