Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick und Südwest-Loggia in Rosenheim – provisionsfrei

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

- Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erwartet Sie diese ca. 70 m² große Wohnung. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckender Panoramablick auf die Berge machen sie besonders. Auf der sonnigen Südwest-Loggia lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Einzug zum: 01.12.2026

Über eine aussagekräftige Bewerbung freue ich mich.

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.045,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: 85,00 €
- Vorauszahlung Heizung und Warmwasser: 80,00 €
- Vorauszahlung weitere Betriebskosten: 90,00 €
Gesamtmiete monatlich: 1.300,00 €

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, in dem auch eine Garderobe Platz findet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.

Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit über 27 m² und Stäbchenparkett. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, und direkt vom Wohnraum aus erreichen Sie die Südwest-Loggia mit weitem Blick auf die Berge. Die separate Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche samt Spülmaschine ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Außerdem gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und der Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick

- Ca. 70 m² Wohnfläche,
- 2 Zimmer
- 4. OG mit Personenaufzug
- Sonnige Südwest-Loggia mit Bergblick
- Großes Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Einbauküche inkl. Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, zusätzlich separates WC
- Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
- Provisionsfrei – keine Maklerprovision
Lage

Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Rosenheim, ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Bahnhof und Stadtzentrum sind gut erreichbar, ebenso die A8 Richtung München und Salzburg. Bushaltestelle, Banken und ein Supermarkt befinden sich ganz in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Für Naturliebhaber ideal: Die Mangfallauen sind in direkter Näher, auch den Inntalradweg erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Fotos

Das Bad wird aktuell neu gefliest. Stellvertretend ist hier eine Visualisierung mit KI.

Energieausweis

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Hauptenergieträger: Gas & Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 150,40 kWh/(m²·a)

Hinweis zum Grundriss

Der Grundriss dient nur der Orientierung und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Eingezeichnete Möbel sind reine Gestaltungsvorschläge und nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Emplacement