10353 - Hotel mit 24 Zimmern inkl Restaurant zum Verkauf in 59955 Winterberg (Westfalen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Das viergeschossige Hotelensemble setzt sich aus einem Haupthaus sowie einem Erweiterungsbau zusammen und umfasst insgesamt 24 Gästezimmer mit Größen zwischen etwa 17 und 37 m² (circa 45 Betten, davon 21 Doppel- und 3 Einzelzimmer). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Lounge, eine Bibliothek, einen Billardraum, eine Rezeption, eine gemütliche Gaststube, ein Restaurant sowie eine Kegelbahn mit separater Kegelstube.
Die ehemalige Betreiberwohnung wurde zu zwei zusätzlichen Doppelzimmern ausgebaut.

Alle Zimmer sind mit Dusche, WC, TV und komplettem Mobiliar ausgestattet.

Auf der Rückseite des Erweiterungsbaus befinden sich vier Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Der Verkäufer nutzt derzeit eine Doppelgarage und die Einzelgarage; beide werden bei Übergabe frei übergeben. Auf Wunsch des Käufers wäre der Verkäufer bereit, diese später anzumieten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein eigener Parkbereich mit einem kleinen Teich und einer separaten Grillhütte. Laut Verkäuferangaben ist das Hotel brauereifrei.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, benötigt jedoch weitere Renovierungsmaßnahmen.

Pachtverhältnis

Das Hotel ist seit dem 01.01.2016 verpachtet. Die aktuelle monatliche Pacht beläuft sich auf netto € 4.642,35 zuzüglich MwSt. Eine Übergabe ohne bestehenden Pächter ist bei Bedarf ebenfalls möglich.

Inventar

Das Objekt wird überwiegend einschließlich Inventar verkauft. Ursprünglich hatte der Verkäufer sämtliche Gästezimmer vollständig möbliert und mitsamt Inventar verpachtet – mit Ausnahme der ehemaligen Betreiberwohnung. Der jetzige Pächter hat einen Großteil des möblierten Inventars des Verkäufers ausgetauscht, auf eigene Kosten eingelagert und durch eigenes Inventar ersetzt.

Bauweise und Ausstattung

Keller: Teilunterkellert

Fassade: Verputzt und gestrichen; Haupthaus zusätzlich gedämmt

Innenausstattung / Bodenbeläge: Tapezier- und Anstrich arbeiten bzw. Holzverkleidungen; verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Teppich

Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Dach: Walmdach auf dem Haupthaus; Satteldach mit Eterniteindeckung bei den Garagen

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung

Parkmöglichkeiten: Rund 9 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze

Grundstück

Teilgrundstücke: ca. 4.382 m² und ca. 5.177 m²

Gesamtfläche Grundstück: ca. 9.559 m²

Nutzflächen

Untergeschoss: ca. 287,99 m²

Erdgeschoss: ca. 477,62 m²

Obergeschoss: ca. 269,74 m²

Obergeschoss: ca. 258,10 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.293,45 m²

Einnahmen

Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 55.700 p.a.

Location