| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 374 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Salles de bains | 4 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 218 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 498.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 331,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIm historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Anwesen aus der Zeit um 1900.
Mit ca. 374 m² Wohnfläche, zusätzlichen 76 m² Nutzfläche, mehreren Wohneinheiten und drei separaten Eingängen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, private und berufliche Interessen miteinander zu verbinden und mehrere Nutzungsideen zu verwirklichen, zB:
• Wohnen und Arbeiten: großzügiges Zuhause mit eigener Praxis, Büro, Atelier und kleiner Werkstatt
• Ladengeschäft: mit direktem Zugang vom historischen Ortszentrum
• Gemeinschaftliches Wohnen, auch in Verbindung mit Seminartätigkeit - mit einem je nach Raumaufteilung ca. 60–80 m² großen Seminarraum
• Wohnen und Vermieten: Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung
Aufteilung
• Wohnung 1: ca. 105 m² mit eigenem Eingang
• Wohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang
• Wohnung 3: ca. 129 m² auf zwei Etagen
• Studio: ca. 20 m² mit eigenem Bad und WC, z. B. als Büro oder Praxis
• Dachgeschoss: ca. 193 m² mit weiterem Ausbaupotenzial
• Weitere Räume: Einzelgarage, teilunterkellert (Gewölbekeller)
Die einzelnen Bereiche lassen sich gemeinsam oder weitgehend unabhängig voneinander nutzen.
Sanierung und Energieeffizienz
In den vergangenen sechs Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert, modernisiert und teilweise kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz, natürliche Materialien und den Erhalt historischer Bauelemente gelegt.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
• Neue, hochmoderne vollautomatische Pelletheizung
• Hochwertige Wärmedämmung mit baubiologischen Materialien
• Erneuerung der elektrischen Leitungen, teilweise mit Abschirmung, sowie der Stromverteiler
• 4 vollständig erneuerte Bäder
• Neue Bodenbeläge, darunter Fliesen, Parkett und Massivholzdielen
Die drei Wohnbereiche sind bereits bezugsfertig. Lediglich vereinzelt stehen noch Maler- und Fertigstellungsarbeiten an.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau. Ein Loftausbau mit ca 80m² wurde bereits begonnen, die meisten dafür erforderlichen Baumaterialien stehen zur Verfügung.
Eckdaten:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahrca. 1900
Wohnflächeca. 374 m²
Zusätzliche Nutzflächeca. 76 m²
Dachgeschosszusätzliche ca. 193 m² mit Ausbaupotenzial
Aufteilung bis jetzt:Je nach Nutzung bis zu 3 Wohneinheiten und 1 Studio
Eingänge3 separate Zugänge
HeizungNeue, hochmoderne vollautomatische Pelletheizung
ZustandUmfassend modernisiert, teilweise kernsaniert, vereinzelt abschließende Arbeiten ausstehend
Weitere AusstattungGarage, Gewölbekeller
NutzungsperspektivenWohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, gemeinschaftliche Wohnformen, Seminarhaus, Kapitalanlage
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Lage
Das Haus liegt im historischen Ortskern von Monreal in der Eifel. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Die ca 5-6 km entfernte Kreisstadt Mayen bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden.
