Assurez-vous le dernier appartement moderne en copropriété au standard KfW-40 - P71 - Passau

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre : un appartement neuf moderne et magnifique au standard KfW-40 éligible aux aides, avec installation photovoltaïque (12,46 kWp) et stockage (12,8 kWh).
L’électricité de l’installation photovoltaïque est utilisée pour le chauffage ainsi que pour l’électricité des parties communes.

Possibilité de recharge électrique :
Des dispositifs de recharge avec gaines vides sont posés à toutes les places de stationnement.

RÉPARTITION
Sous-sol et rez-de-chaussée : 1 unité d’habitation chacun (rez-de-chaussée partiellement accessible aux personnes à mobilité réduite)
1er étage et combles : 2 unités d’habitation chacun

Qu’il s’agisse d’un appartement avec jardin et terrasse couverte, d’un appartement à l’étage avec balcon ou d’un appartement de style aux combles avec une magnifique terrasse sur le toit. Tous les appartements convainquent par des plans bien pensés, de bonnes conditions de luminosité et un confort d’habitation attrayant. L’espace et l’équipement sont harmonieusement en accord.

La qualité de vie est ici primordiale.
Vous serez enthousiasmé par la liberté de votre style de vie personnel.
Un cadre de vie proche de la nature directement devant la porte et pourtant proche du centre-ville.
Profitez d’une qualité de vie à proximité de la nature avec tous les avantages de l’habitat urbain.

STANDARD KFW-40
Cela signifie, d’une part, des coûts de chauffage et d’eau chaude prévus très faibles en raison du mode de construction à haute efficacité énergétique avec niveau énergétique A+.
Un autre grand avantage du standard KfW-40 réside dans les possibilités de financement.
Cela signifie, entre autres, l’octroi de prêts à taux avantageux à hauteur de 100.000 EUR par unité.
Sur la base d’une durée supposée de 25 ans avec une période fixe de taux d’intérêt de 10 ans, le taux nominal a été fixé à 1,86 %. Deux années de différé d’amortissement ont été prises en compte.

PROMOTEUR/ENTREPRISES DE CONSTRUCTION :
Le maître d’ouvrage fait exclusivement appel à des entreprises régionales d’exécution.
L’expérience et les références des entreprises participantes parlent d’elles-mêmes.

PRIX D’ACHAT :
Appartement : 344.000 EUR
Place de stationnement extérieure : 8.500 EUR
Carport : 16.000 EUR
Prix d’achat total : 368.500 EUR

INVESTISSEURS :
Nous vous informerons volontiers sur le loyer pouvant être obtenu.

AMORTISSEMENT DÉGRESSIF
L’amortissement dégressif s’applique exclusivement aux immeubles d’habitation nouvellement construits ou acquis l’année de leur achèvement.
La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, cinq pour cent de la valeur résiduelle peuvent être déduits fiscalement chaque année.
Un passage à l’amortissement linéaire est possible.
Le début des travaux de l’immeuble d’habitation doit se situer entre le 01 octobre 2023 et le 30 septembre 2029 (période de 6 ans).
Pour la première fois, ce n’est plus la demande de permis de construire qui est le critère décisif pour l’octroi de l’amortissement dégressif, mais le début des travaux déclaré. L’objectif est ainsi également de lancer la mise en œuvre de projets qui, bien que déjà planifiés, n’ont pas encore commencé pour différentes raisons - par ex. des problèmes de financement.
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, le contrat doit être conclu en bonne et due forme entre le 01 octobre 2023 et le 30 septembre 2029.
Le bien immobilier doit être acquis avant la fin de l’année de son achèvement.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE (GEG) :
Certificat de besoin
Vecteur énergétique principal : électricité (pompe à chaleur air)
Consommation finale d’énergie : 10,5 KWh/(qm*a)
Classe d’efficacité énergétique : A+
Certificat énergétique valable jusqu’au : 15.12.2035
Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 2025

Location