| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.06.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 27 m² |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 197,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrès bel appartement mansardé à Luthe, dans la rue Vogelbeerweg, comme investissement ou pour occupation personnelle, ...directement du propriétaire, ...donc aucun frais d’agence supplémentaire !!!
À vendre, très bel appartement mansardé calme et lumineux de 2 pièces, avec un grand balcon orienté sud/ouest (env. 15,00 m²), ainsi qu’une grande cave (env. 13,54 m²) et 1 place de parking à 31515 Wunstorf / quartier de Luthe.
L’ensemble de l’immeuble d’habitation est construit de manière très solide et bénéficie d’une excellente isolation thermique (EnEV).
Consommation d’énergie finale selon le certificat énergétique : 72,1 kWh/(m² x a)
Les seuls frais de chauffage s’élèvent jusqu’à présent, pour l’appartement d’env. 81,00 m², à seulement env. 350,00 euros par an (pour env. 3 500 kWh de consommation énergétique annuelle / niveau des prix du gaz fin 2025).
L’appartement fait env. 81,00 m² (surface habitable selon DIN 277) et dispose en plus d’un espace de stockage et de séchage d’env. 14,00 m² (non destiné au séjour permanent de personnes) dans les combles, situé directement au-dessus de l’appartement et accessible uniquement depuis celui-ci par un escalier à limon en acier avec marches en hêtre.
Les combles appartiennent, conformément à la déclaration de division et à l’inscription au registre foncier, à l’appartement mansardé en tant que propriété privative.
Surface habitable et utile totale de l’appartement : env. 95,00 m².
L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de 9 logements.
L’appartement comprend un espace séjour et cuisine ouvert avec balcon adjacent orienté sud/ouest (env. 15,00 m²), une cuisine aménagée quasi neuve, une chambre, un petit débarras ainsi qu’une belle et grande salle de bains avec baignoire d’angle, douche, WC, lavabo et raccordement pour lave-linge.
L’immeuble collectif a été construit en 1999 et est occupé majoritairement par les copropriétaires.
L’appartement sera disponible à partir du 1er septembre 2026.
Le prix d’achat de l’appartement, cuisine aménagée, place de parking et cave compris, s’élève à 259 000,00 euros, hors taxe foncière et frais de notaire.
La vente se fait entre particuliers, de première main et directement par le propriétaire (donc aucun frais d’agence supplémentaire) !!! ;-)
Pour vous donner une meilleure idée, j’ai également joint diverses photos.
Si vous avez d’autres questions, envoyez-moi simplement un e-mail.
Cordialement !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) Architecte
08 septembre 2026
L’appartement mansardé est très agréable et dispose d’un grand balcon ensoleillé orienté sud/ouest offrant une superbe vue.
L’appartement possède également une belle salle de bains complète avec fenêtre et des équipements sanitaires haut de gamme d’Ideal Standard.
La salle de bains dispose d’un chauffage au sol (régulation de la température du sol par une vanne RTL) ainsi que d’un radiateur supplémentaire pour sécher les serviettes.
La mesure précise de la consommation de chauffage des radiateurs de l’appartement est effectuée au moyen d’un compteur électronique central de chaleur situé dans le couloir.
La consommation d’eau froide et d’eau chaude est relevée par des compteurs individuels dans l’appartement.
L’installation électrique est très complète et entièrement protégée par un disjoncteur différentiel (interrupteur de protection contre les courants de défaut), et les prises électriques sont en nombre suffisant !!! ;-)
Au sous-sol se trouve une cave privative d’environ 13,54m², qui appartient à l’appartement.
Une buanderie avec un emplacement pour lave-linge et un compteur individuel d’eau froide pour chaque appartement, ainsi qu’un local à vélos, sont également à la disposition de tous les copropriétaires de l’immeuble de 9 logements.
La cage d’escalier centrale et spacieuse est revêtue de granit et la main courante de la rampe d’escalier est en acier inoxydable.
Merci de ne pas appeler si vous êtes agent immobilier !!!!!
La vente de l’appartement se fait exclusivement de particulier à particulier !!!
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le charmant quartier de Luthe, dans une rue de jeux à circulation apaisée.
La commune de Luthe offre une très bonne infrastructure avec tous les commerces et services nécessaires et utiles à la vie quotidienne.
En 2 à 10 minutes à pied, on rejoint un supermarché REWE (Nahkauf), une boulangerie, un fleuriste, un coiffeur, une école primaire, une maternelle, une piscine naturelle de loisirs, une Volksbank, une Sparkasse, un vétérinaire, une pharmacie, des médecins généralistes et des dentistes.
La gare de Wunstorf est accessible à vélo en 5 minutes.
En voiture, on rejoint le centre-ville de Hanovre ou l’aéroport de Langenhagen en 25 minutes (lorsque la circulation est fluide) !!!
