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Cet appartement en duplex baigné de lumière se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne-Junkersdorf, au bout d’une impasse calme, juste en face du Fronhof classé monument historique.
Le bâtiment (année de construction 2003) ne comprend que trois logements. Chaque unité dispose de sa propre entrée ; il n’y a pas de cage d’escalier commune. Le chauffage est également séparé pour chaque appartement (chaudière gaz à condensation). Cela vous offre une indépendance et une liberté d’aménagement exceptionnellement grandes, presque comme dans une maison individuelle.
L’appartement est conçu en split-level sur plusieurs niveaux décalés : Au rez-de-chaussée : entrée avec WC invités Un demi-niveau plus haut : séjour avec cuisine ouverte Niveau inférieur : salle de bains, chambre ainsi que bureau/chambre d’enfant
Le bureau comprend actuellement un dressing accessible à pied, réalisé en construction sèche, qui peut être facilement démonté si nécessaire.
Au sous-sol entièrement aménagé et chauffé se trouvent une salle d’eau avec douche, une buanderie, une spacieuse pièce de séjour/de loisirs ainsi que deux débarras.
Depuis le séjour, on accède au balcon (env. 2qm). Une surface pavée fait également partie de l’appartement et peut être utilisée comme place de stationnement ou terrasse ; il serait aussi possible d’enlever les pavés et d’aménager un petit jardin. Un abri de jardin Biohort en très bon état (par ex. pour les vélos) est disponible.
J’ai moi-même occupé l’appartement jusqu’en 2024 et l’ai modernisé continuellement. Dernièrement, l’appartement était loué 2038€ par mois hors charges (2268€ charges comprises). Les deux autres unités sont occupées par leurs propriétaires respectifs. Aucun besoin de rénovation connu n’existe ; aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement décidée. Le toit-terrasse relève du droit d’usage exclusif du logement situé au dernier étage ; celui-ci doit donc assumer seul l’ensemble des frais de rénovation. Ainsi, l’appartement proposé ici n’aura jamais à supporter de frais liés à une éventuelle rénovation du toit. Le balcon est actuellement modernisé et recevra une couverture haut de gamme de 3m x 1,10m, dont le montage est prévu en octobre.
- Fenêtres pleine hauteur - Parquet en bois véritable - Carrelage en granit - Chauffage au sol avec commande domotique (Homematic IP) - Plafonds suspendus avec spots encastrés - Système d’éclairage Philips Hue - Sonnette vidéo intelligente - Climatisation split Daikin (2025) dans le séjour/salle à manger - Baignoire balnéo - Dressing accessible à pied - Volets roulants électriques - Protection anti-effraction supplémentaire sur les fenêtres et les portes - Raccordement à la fibre optique dans la maison - Câblage réseau (RJ45) - Point d’accès à chaque étage - Wallbox Tesla (11 kW, compatible avec toutes les voitures électriques) - Cuisine équipée (appareils Neff, Siemens, Liebherr) - Divers placards intégrés - Revêtements muraux en pierre et en bois - 3x systèmes de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur (salon, chambre, bureau)
Autres
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans un emplacement privilégié de Cologne-Junkersdorf. À proximité accessible à pied se trouvent notamment : - Rewe/Edeka - Boulangeries - Restaurants - Jardin d’enfants - 2 écoles primaires - Divers médecins - Arrêts de bus
Le stade RheinEnergie, avec la forêt urbaine attenante, se trouve à environ 1,5 km. La zone commerciale de Marsdorf est accessible en voiture en 5 min ; on y trouve d’autres supermarchés, magasins discount, salle de fitness, magasins de bricolage, chaînes de restauration rapide, etc. Des accès à l’autoroute dans toutes les directions se trouvent également à proximité.
