| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 354 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 580 € |
|---|---|
| Total du loyer | 774 € |
| Prix d'achat | 135.000 € |
| Prix par m2 | 2 795,61 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEine bereits vermietete Eigentumswohnung mit zwei zusätzlichen Räumen direkt gegenüber: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern eine laufende Einnahmebasis und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 48,29 m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer bietet mit mehreren Fenstern gute Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Der angrenzende Küchen- und Essbereich ergänzt die praktische Raumaufteilung. Ein separates Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsort.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Besonders interessant sind die zwei ausgebauten Zusatzräume direkt gegenüber der Wohnung. Sie schaffen zusätzliche Fläche, die sich je nach baurechtlicher Zulässigkeit beispielsweise für Hobbys, als Arbeitsbereich oder zur Aufbewahrung nutzen lässt. Die Räume sind nicht Bestandteil der angegebenen 48,29 m² Wohnfläche. Ihre rechtliche Zuordnung und zulässige Nutzung sollten anhand der Objektunterlagen geprüft werden.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Nach den vorliegenden Exposé-Unterlagen beträgt die monatliche Nettokaltmiete 580 €. Bei unveränderter Miete ergeben sich daraus 6.960 € Jahreskaltmiete.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1850 errichtet und laut Exposé zuletzt 2014 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gas. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 187,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.
Die Wohnung liegt zentral in Hornberg im Schwarzwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und gastronomische Angebote sind im Ort erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die Bewohner praktisch.
Für Kapitalanleger verbindet dieses Angebot ein bestehendes Mietverhältnis mit einer kompakten Wohnungsgröße und zwei zusätzlichen Räumen. Gerade die zusätzlichen Flächen unterscheiden die Immobilie von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen.
Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen und zusätzlicher Nutzfläche?
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hornberg bietet 48,29 m² Wohnfläche, zwei ausgebaute Zusatzräume direkt gegenüber und einen eigenen Kellerraum.
Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Informationen zum Mietverhältnis, zur Eigentümergemeinschaft und zur rechtlichen Zuordnung der Zusatzräume zur Verfügung.
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132.000 € Kapitalanlage für Einsteiger | Nur 2.026 €/m² | 5,32 % Renditepotenzial & AfA78132 Hornberg
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