| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 112 m² |
| Rooms | 4 |
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| Property Area | 112 m² |
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| Additional Costs | 199 € |
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| Selling Price | 449.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die denkmalgeschützte Liegenschaft in der Katzbachstraße 33 vereint geschichtsträchtigen Altbau-Charme mit solider Gemeinschaftsstruktur und spannenden Zukunftsperspektiven.
Bereits die prachtvolle Fassade vermittelt eindrucksvoll den besonderen Charakter dieses Hauses. Im repräsentativen Treppenaufgang sind die originalen Deckenmalereien erhalten geblieben und unterstreichen den historischen Wert des Gebäudes auf einzigartige Weise.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit 2014 und ist langjährig erprobt. Zum Stichtag 26.05.2025 weist die Instandhaltungsrücklage ein solides Volumen von 77.415 € aus. Eine lückenlose Dokumentation liegt vor – sämtliche Unterlagen inklusive aller Protokolle der Eigentümerversammlungen können eingesehen werden.
Darüber hinaus werden aktuell sowohl die mögliche Anbringung eines Aufzugs als auch der Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz geprüft. Damit eröffnen sich langfristig attraktive Entwicklungspotenziale für die Immobilie.
Die Katzbachstraße 33 liegt im beliebten Kreuzberger Hornstraßenkiez, der als Milieuschutzgebiet ausgewiesen ist.