| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 94 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 162,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHelle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Highlights:
• ca. 93,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• zwei Balkone
• hohe Decken, Altbau-Charme
• bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Bad)
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eckdaten:
• Kaufpreis 390.000 € (4.162 €/m²)
• Hausgeld ca. 203 €/Monat (Prognose), davon ca. 72,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 130 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus)
• Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.300 € (13,87 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %
Perspektive für Eigennutzer:
Rund 94 m², vier Zimmer und zwei Balkone – viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice, frisch renoviert und sofort bezugsfertig.
Perspektive für Kapitalanleger:
Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.
Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
330.000 € Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg
390.000 € Erstbezug nach Renovierung: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
330.000 € Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
