Chaudière à pellets & isolation : maison bifamiliale avec combles aménagés & double garage à Besenkamp

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Réf. objet : 1071537

Dans un environnement résidentiel verdoyant d’Enger-Besenkamp se trouve cette maison collective bien entretenue sur un terrain de 708 m². L’emplacement séduit par son atmosphère résidentielle calme ainsi que par ses bonnes liaisons de transport vers les villes environnantes de Herford, Bünde et Hiddenhausen. Le centre-ville d’Enger est également accessible en peu de temps et offre tous les services du quotidien.

La maison d’habitation, construite à l’origine en 1970, dispose au total d’environ 226 m² de surface totale, répartis sur trois logements. L’offre est complétée par un double garage massif, construit dans les années 90. Places de stationnement supplémentaires dans la cour et dans la rue.

Les appartements du rez-de-chaussée et de l’étage sont en grande partie conçus de manière identique et offrent chacun une surface habitable d’environ 80 m². Les deux unités disposent de quatre pièces, cuisine et salle de bains. L’appartement du rez-de-chaussée offre, dans les pièces à vivre/chambres, un parquet et en plus une petite véranda (env. 10 m²) ainsi que deux salles de bains, dont une avec douche de plain-pied (accessible aux personnes handicapées) et une avec baignoire. L’appartement de l’étage dispose, en plus d’une salle de bains avec baignoire, d’un WC séparé pour invités, d’un débarras ainsi que d’un balcon.

Dans les années 90, les combles ont été aménagés en une autre unité d’habitation. L’appartement comprend env. 65 m² de surface et offre deux pièces, cuisine, salle de bains avec whirlpool et douche ainsi qu’un WC séparé pour invités. Des plans d’architecte de 1993 existent pour cet aménagement. Une preuve correspondante dans le dossier de construction n’a toutefois pas pu être constatée jusqu’à présent.

Les appartements du rez-de-chaussée et de l’étage sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. L’appartement du rez-de-chaussée est loué depuis avril 2022 et génère à partir du 01.10.2026 un loyer mensuel hors charges de 570 €. L’appartement de l’étage est loué depuis 1993 et sera loué à partir du 01.10.2026 pour un loyer mensuel hors charges de 480 €. En cas de résiliation pour occupation personnelle, les délais légaux de préavis de 3 ou 9 mois s’appliquent. L’appartement des combles est actuellement vacant et a été utilisé par le propriétaire lui-même par le passé.

Du point de vue énergétique également, le bien se présente dans un bon état. En 2022/2023, un chauffage moderne à brûleur à pellets a été installé. De plus, la façade a déjà été équipée d’un système d’isolation thermique par l’extérieur, ce qui a un effet positif sur l’efficacité énergétique du bâtiment. La distribution principale électrique dans la cave a également déjà été modernisée.

Dans l’ensemble, les appartements se trouvent dans un état soigné et ont été entretenus en continu. Cela offre en même temps la possibilité de valoriser le bien selon ses propres idées et de réaliser à long terme un potentiel supplémentaire de plus-value.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison collective intéressante avec une structure solide, une bonne situation locative et des possibilités de développement attrayantes dans un emplacement résidentiel recherché d’Enger-Besenkamp.

Location