Sans commission - Duplex 4 pièces ensoleillé en position exclusive à l'étage, HH-Wohldorf-Ohlstedt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un environnement absolument calme de Wohldorf-Ohlstedt, niché dans une idyllique réserve naturelle, cet appartement spacieux de 4 pièces vous attend.
En tant que seul appartement à cet étage, vous bénéficiez ici d'une intimité et d'un calme exceptionnels.
Vous n'avez aucun voisin au-dessus ni à côté de vous.
La petite résidence pleine de charme, construite en 1998, se compose de trois immeubles en briques rouges à l'architecture harmonieuse, comptant chacun 5 lots.
Outre son magnifique environnement paysager, l'emplacement séduit par une flexibilité exceptionnelle : la station de métro Ohlstedt est facilement accessible à seulement 400 m.

-Une véritable valeur ajoutée pour l'avenir, déjà entièrement payée :

•Le sol du parking souterrain a été rénové en août 2026. De plus, le parking souterrain a été équipé d'une nouvelle porte basculante.
•En mars 2027, toutes les fenêtres verticales de la résidence seront remplacées par un vitrage moderne à triple épaisseur.
La quote-part d'investissement d'environ 26 000,- € a déjà été entièrement payée par le vendeur.
Cette mesure vous permet de bénéficier d'une meilleure isolation thermique, d'un excellent climat intérieur et de coûts de chauffage sensiblement réduits.
•De nouvelles fenêtres de toit VELUX (valeur d'environ 6 000,- €) sont également disponibles pour une installation flexible et sont déjà incluses dans le prix d'achat.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dès l’entrée dans le vestibule carré de 10 m², on ressent une atmosphère agréable.
L’agencement ouvert en duplex, avec un escalier en bois blanc menant de l’étage inférieur au studio sous les combles, confère à l’appartement un caractère tout particulier.

•Séjour / salle à manger :
Le cœur de l’appartement est le séjour / salle à manger de 40 m².
De grandes portes-fenêtres à ouverture battante et descendant jusqu’au sol laissent entrer une merveilleuse lumière naturelle et ouvrent la pièce sur le balcon.
•Balcon :
Le confortable balcon orienté au sud, adjacent et donnant sur la verdure, est l’endroit idéal pour prendre un café le matin ou terminer la soirée en toute décontraction.
•Cuisine :
La cuisine intégrée fermée et intemporelle séduit par sa fonctionnalité et son design intemporel.
Le cellier séparé directement adjacent est particulièrement pratique et offre un espace de rangement supplémentaire précieux.
•Salle de bains :
La salle de bains moderne baignée de lumière naturelle dispose d’une baignoire confortable ainsi que d’une douche séparée.
•Pièces (niveau inférieur) :
Ce niveau comprend également deux pièces spacieuses, qui conviennent idéalement comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou chambres d’amis.
•Studio sous les combles (niveau supérieur) :
Le studio ouvert sous les combles convient parfaitement comme bureau à domicile, espace de loisirs ou confortable lieu de retraite pour se détendre.
•Confort et sols :
Un agréable chauffage au sol assure une chaleur uniforme partout (radiateurs dans le studio sous les combles).
Le sol est revêtu d’un stratifié à l’aspect bois sombre et élégant.
•Cave / espaces communs :
L’appartement comprend une cave exceptionnellement spacieuse (13 m²), qui peut être utilisée de manière optimale comme atelier, salle de loisirs ou espace de rangement classique.
Une cave à vélos commune et une buanderie au sous-sol de l’immeuble peuvent également être utilisées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

-L’appartement exclusif se situe à Wohldorf-Ohlstedt, l’un des quartiers les plus prisés
et les plus aisés de Hambourg.
-À proximité immédiate se trouve la célèbre réserve naturelle « Wohldorfer Wald »,
qui invite au jogging, à la marche nordique et à de magnifiques promenades.
-Le magnifique quartier d’Ohlstedt, au caractère villageois, offre un café convivial,
un glacier, le restaurant d’un hôtel ainsi qu’un marché hebdomadaire proposant des produits frais,
qui a lieu les mardis et vendredis.
-Dans le quartier voisin de Duvenstedt, facilement accessible à vélo ou en voiture,
vous trouverez de nombreuses possibilités de shopping pour toute la famille ainsi que des médecins,
des pharmacies, des restaurants et tous les autres commerces importants pour les besoins quotidiens.
-Pour une séance de shopping prolongée, le centre commercial Alstertal-Einkaufs-Zentrum
(AEZ) à Poppenbüttel, situé à environ 8 km, vous attend.
-Les activités sportives et de loisirs prisées telles que l’équitation, le tennis, le golf, le football, etc. sont
facilement accessibles directement à Wohldorf-Ohlstedt ou dans les environs immédiats.
-Pour les jeunes familles, Ohlstedt propose différentes structures d’accueil pour enfants, des jardins d’enfants
ainsi que l’école primaire « Schule am Walde » et le lycée Ohlstedt,
qui porte le titre « Europaschule », label de qualité uniforme à l’échelle nationale.
-La station de métro U1 d’Ohlstedt est accessible à pied (400 m) et vous conduit
en env. 35 minutes directement au centre-ville de Hambourg, à Jungfernstieg ou
à la gare centrale.
En changeant du métro au S-Bahn, vous rejoignez également directement
l’aéroport de Hambourg.
-Des bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent directement à la station de métro d’Ohlstedt.