Hausansicht Süd
Neue Einbauküche
Schönes Tageslichtbad
Hausansicht mit Einfahrt
Dachgeschoss evtl. Ausbau
Erdgeschoss
hoher Keller rund 2 m H.
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 513 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 806,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle bien entretenue, construite en 1980, séduit par sa construction solide, son plan bien pensé ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation. Le potentiel d’agrandissement et de modernisation existant mérite une mention particulière et offre un espace pour des concepts d’habitat personnalisés.
Points forts en bref :
•env. 84 m² de surface habitable au rez-de-chaussée
•env. 17 m² de jardin d’hiver
•env. 59 m² de surface habitable/utile dans les combles (plan personnalisé possible)
•env. 75 m² de surface utile au sous-sol complet avec salle de fête, WC et espace buanderie
•Terrain d’env. 513 m² orienté sud
•Pièce de séjour et salle à manger lumineuse avec cheminée
•Nouvelle cuisine équipée (2025), y compris nouveau carrelage
•Salle de bains avec douche et baignoire (modernisée)
•2 chambres au rez-de-chaussée
•Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants (2024/2025)
•Chauffage au gaz (2014)
•Garage avec accès direct au jardin + espace de rangement supplémentaire
•Construction solide (sous-sol massif, ossature bois avec façade en briques de parement)
Cheminée pour une atmosphère chaleureuse et de la chaleur
•Raccordement à la fibre optique possible
Les surfaces sont calculées selon la norme DIN 277, c’est-à-dire en surface habitable/utile.
Particularité :
En tant que promoteur de projets, nous vous proposons, sur demande, un concept individuel de rénovation et de modernisation, conseil en matière de subventions inclus (par ex. via la banque KfW), afin que vous puissiez planifier précisément votre futur chez-vous et le financer de manière optimale.
Voici le bon message texte
Frais d’intermédiation pour l’acheteur : 2,94 % du prix de vente, exigibles uniquement après authentification notariale. Nous vous transmettons volontiers le texte sur demande.
Le bien séduit par une combinaison réussie d’une structure solide et de modernisations déjà réalisées, qui permettent un habitat confortable tout en laissant place à un aménagement personnalisé.
•Cuisine intégrée neuve de qualité (2025) avec carrelage moderne
•Salle de bains élégante avec douche & baignoire (modernisée, WC neuf en 2024)
•Véranda spacieuse agrandissant l’espace de vie et baignée de lumière
•Séjour et salle à manger avec conduit de cheminée pour une atmosphère chaleureuse
•Fenêtres à triple vitrage à haute efficacité énergétique avec volets roulants (2024/2025)
•Revêtements de sol contemporains : nouveau carrelage, vinyle clipsable (2023), stratifié et moquette
•Sous-sol complet avec pièces polyvalentes, dont une salle de réception et des WC séparés
•Chauffage au gaz efficace (2014)
•Chauffage au sol
•Combles aménagés offrant un potentiel supplémentaire pour créer d’autres pièces d’habitation
•Garage avec accès direct au jardin ainsi que des espaces annexes pratiques pour les outils & les vélos
•Terrain ensoleillé orienté au sud avec son propre puits pour l’arrosage
•Construction de qualité avec sous-sol massif et façade en briques de parement
•À l’épreuve de l’avenir grâce à une possible connexion à la fibre optique
Valeur ajoutée particulière :
Sur demande, nous élaborons pour vous un concept de rénovation personnalisé – adapté à vos souhaits et incluant des conseils sur les possibilités de subventions attractives.
Exemple de subvention sans engagement :
Programme KfW « Jung kauft Alt »
Des remises importantes sur le remboursement sont possibles
En tant que promoteur immobilier, nous vous accompagnons sur demande de la première idée jusqu’à la réalisation et élaborons avec vous un concept individuel de rénovation et de modernisation – y compris des conseils sur les possibilités de subventions attractives (p. ex. KfW) et une base de financement solide. Vous bénéficiez ainsi dès le départ d’une transparence maximale et d’une sécurité de planification pour votre futur chez-vous.
Certaines images sont générées par IA
Toutes les informations concernant le bien immobilier reposent sur les renseignements du propriétaire. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.
Vous recevrez les dispositions relatives à la protection des données avec l’exposé
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Velpke séduit en tant que lieu de résidence attractif situé dans la zone d’influence directe de Wolfsburg (à env. 15 minutes). La commune offre une très bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des structures d’accueil pour enfants ainsi qu’une desserte solide via la B 244 et les transports publics locaux.
La qualité de vie et les loisirs méritent particulièrement d’être soulignés : la « Velpker Schweiz », avec ses lacs, ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables, se trouve pratiquement à proximité immédiate et invite à se détendre au cœur de la nature.
Parallèlement, le secteur bénéficie d’une infrastructure de fibre optique en expansion et devient progressivement un lieu de résidence recherché dans la périphérie de Wolfsburg – idéal pour ceux qui souhaitent associer un cadre de vie calme à la proximité de la ville.
