| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1906 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2697 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 665 m² |
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 450,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDie Villa wurde um 1906 als schlichter Putzbau mit Mansardwalmdach und Balkonen errichtet und steht unter Denkmalschutz. Um das Jahr 2000 wurde sie denkmalgerecht und sehr hochwertig saniert und zu drei Wohneinheiten ausgebaut. Dabei wurden die Putzfassade und das Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich wiederhergestellt und trockengelegt. Das Dach wurde gedämmt und mit glasierten Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 150 m² Wohnfläche und hat viel von ihrem historischen Charakter behalten: Der Deckenstuck wurde aufgearbeitet bzw. ergänzt, die Kasten- und Doppelfenster aus Holz wurden restauriert und mit elektrischen Holzrollläden ausgestattet. Die Holztüren mit Messingbeschlägen wurden überwiegend aufgearbeitet, einzelne nach Vorbild neu angefertigt.
In Eingangshalle und Wohnbereich liegt Solnhofener Naturstein, in Küchen und Bädern Granit bzw. Marmor, in den übrigen Räumen aufgearbeitete Holzdielen oder Kork.
Das OG hat eine Wohnfläche von ca. 150m², das DG eine Fläche von ca. 100m².
Die Böden im OG sind größtenteils die Originaldielen sowie Fliesen im Bad und Design-Vinyl in der Küche.
In Ober- und Dachgeschoss wurden Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerttherme von 2022, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung.
Bei der Modernisierung 2024 wurden im Obergeschoss zwei Räume zu einer großen Küche zusammengelegt, und im Erdgeschoss wurde bereits die Grundlage für ein zusätzliches Bad geschaffen. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist in gepflegtem Zustand.
Rund um das Haus liegt ein parkähnlicher Garten mit granitgepflasterter Zufahrt. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze steht ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Carports.
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Tel: +49 172 7329568
Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich, Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich (saniert und trockengelegt).
Decken / Fußböden: Über dem Keller massiv, sonst Holzbalkendecken mit sanierten Stuckdecken. Flure, Wohn- und Sanitärbereiche mit Solnhofener Naturstein bzw. Granit- und Marmorböden, übrige Räume mit versiegelten Dielen oder Kork.
Keller: Unterkellert, u.a. mit Mieterkellern und Heizungsraum.
Dach: Mansardwalmdach mit Zwerchhaus, gedämmt, mit glasierter Biberschwanzeindeckung; Anbau teilweise mit Metalleindeckung.
Treppen: Massive Treppe zum Hochparterre, originale Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss, jeweils mit Holzhandlauf.
Fenster / Türen: Im Hochparterre überwiegend aufgearbeitete originale Holzdoppel- und Kastenfenster mit elektrischen Holzrollläden. Im Ober- und Dachgeschoss erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung nach historischem Vorbild. Im Treppenhaus originale Holzfenster mit Bleiverglasung und Motiven. Holztüren mit Messingbeschlägen überwiegend aufgearbeitet, teils nach Vorbild neu angefertigt.
Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (2022). Hochparterre komplett mit Fußbodenheizung und Kamin im Wohnbereich, Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern. Auch im DG befindet sich eine Fußbodenheizung.
Sanitär: Hochwertig geflieste Bäder mit Dusche bzw. Wanne, Waschtisch und WC sowie Gäste-WC. Im Hochparterre sind die Grundbausteine für ein weiteres Bad vorbereitet.
Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal
Weitere Bilder vom Innenbereich sind vorhanden, können auf Wunsch privat zugesandt werden.
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Eppendorf liegt im Erzgebirge (Sachsen) und hat mit den Ortsteilen Großwaltersdorf und Kleinhartmannsdorf insgesamt rd. 4.000 Einwohner; die Gemeinde liegt am Schnittpunkt mehrerer Staatsstraßen, wodurch die nächstgelegenen Bundesstraßen B 101, B 173, B 174 und B 180 in einer Entfernung von max. 10 km zu erreichen sind. Zur BAB 4 gelangt man über die Anschlussstellen Oberlichtenau, Frankenberg, Hainichen oder Siebenlehn. Die bekannte Bergstadt Freiberg mit der Bergakademie befindet sich nordöstlich in ca. 17 km. Chemnitz liegt ca. 25 km und die Landeshauptstadt Dresden ca. 50 km entfernt.
Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich. Direkt neben dem Objekt liegt ein öffentlicher Park. Das Freibad Eppendorf befindet sich ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt sowie unweit eine Kindertagesstätte, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Historie: Bauherr war der Spielwarenfabrikant „Carl Friedrich Nacke“ aus Chemnitz, danach diente die Villa Jahrzehnt lang als Arztpraxis- und Wohnort vom örtlichen Hausarzt.
