RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS – Photo 1

RENDITE ÜBER 7% ... AUSBAUPOTENZIAL ... SOLIDE BESTANDSBASIS

L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.41236 MönchengladbachNordrhein-Westfalen
Prix d'achat
410.000 €
Zone habitable
310 m²
chambres
16
Identification du traumImmo: XVAM7UT
ID du partenaire: 519193501

Publié le 30/10/2026 · Dernière vérification 07/11/2026

Annonceur:
RegionalImmobilien24

Informations clés

TypeBloc de logements
Surface habitable environ.310 m²
chambres16
Balcon

Zone de terrain541 m²
Surface utile180 m²

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat410.000 €
Prix par m21 324,46 €/m²
Commission européenne3,57% (3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.)

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A propos de cette maison

CHARAKTERSTARKES 5-PARTEIENHAUS … SOLIDE BESTANDSBASIS … KLARES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Sichern Sie sich ein markantes Altbau-Investment in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die aufwendig gegliederte Fassade mit dekorativen Elementen, zwei charakteristischen Erkern und einer symmetrischen Architektur verleiht dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es sichtbar von klassischen Anlageobjekten ab.

Profitieren Sie im Haupthaus von fünf ausgewiesenen Wohnungen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine vielseitige Bestandsstruktur. Eine Veranda, ein Balkon sowie die markanten Erker erhöhen den Wohnwert einzelner Einheiten.

Entdecken Sie zusätzlichen Entwicklungsspielraum im rückwärtigen Anbau. Die 2024 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt; der Anbau steht leer und wird nicht als Wohnfläche angesetzt. Bereits 2008 wurde dort die Elektrik erneuert, einzelne Fenster folgten 2025. Auch das Dachgeschoss ist keine Wohnfläche und bietet lediglich wohnwirtschaftlich nutzbare Räume.

Insgesamt liegen hier noch ca. 180 m² Ausbaupotenzial!


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