SANS COMMISSION | Atelier automobile avec cabine de peinture & 17 places de stationnement – 557 m²

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

SANS COMMISSION | Atelier automobile avec cabine de peinture & 17 places de stationnement – Berlin-Köpenick

À louer : un site automobile établi depuis plusieurs décennies, situé au 5, Siegfried-Berger-Straße, à Berlin-Köpenick.

Le bien est exploité sans interruption depuis plus de 50 ans comme site d’atelier et a notamment accueilli pendant de nombreuses années Karosserie & Lack Tolk, une entreprise spécialisée connue à Köpenick pour les réparations après accident ainsi que les travaux de peinture et de carrosserie. Il ne s’agit donc pas d’un simple hall commercial, mais d’un site automobile établi de longue date et jouissant d’une notoriété bien ancrée dans le secteur.

Le bien comprend au total env. 557 m² de surface commerciale sur un terrain d’env. 753 m².

Le rez-de-chaussée d’env. 362 m² constitue le cœur de l’exploitation et dispose de plusieurs espaces d’atelier spacieux, d’une cabine de peinture professionnelle Wolf-Geisenfeld, d’un local de stockage des peintures ainsi que d’un espace d’accueil. Une cave d’env. 18 m² est également disponible.

L’étage mansardé d’env. 165 m² offre de nombreuses possibilités d’utilisation comme bureaux, bureau d’expert, espace pour le personnel, salle de repos ou espace de stockage. Des WC et une douche sont également disponibles.

L’atelier peut accueillir jusqu’à 3–4 ponts élévateurs et offre ainsi d’excellentes conditions pour une activité automobile à part entière. Le bien est chauffé par une chaudière centrale Vaillant avec cogénération au gaz datant de 2015.

Le bâtiment historique en briques confère au site un charme caractéristique d’atelier et de local commercial.

Le terrain dispose au total de 17 places de stationnement, dont deux partiellement couvertes – un avantage particulier pour les entreprises accueillant un flux important de clients et de véhicules.

Idéal pour :
Atelier automobile · entreprise de carrosserie et de peinture · réparation après accident · préparation de véhicules · activité d’expertise · service pneus/automobile ou activités commerciales comparables

Loyer net hors charges : 8.340 € / mois
Sans commission pour le locataire
Disponible immédiatement

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien immobilier dispose déjà d’une infrastructure complète pour une activité professionnelle de réparation automobile, de carrosserie ou de peinture automobile.

Équipements en aperçu :
installation professionnelle de peinture Wolf-Geisenfeld
environ 362 m² de surface d’atelier au rez-de-chaussée
place pour jusqu’à 3–4 ponts élévateurs
plusieurs espaces d’atelier généreux
stockage de peintures
espace d’accueil/bureaux
environ 18 m² de surface de sous-sol/stockage
environ 165 m² de combles
espace réservé au personnel et espace de détente
WC et douche carrelée
3 lavabos
17 places de stationnement au total, dont 2 partiellement couvertes
accès véhicules généreux
portails métalliques à deux battants
portes d’entrée de l’atelier en acier
fenêtres à vitrage isolant
chauffage central Vaillant avec cogénération au gaz, année de construction 2015
possibilités supplémentaires de stockage, de bureaux et d’utilisation dans les combles

La séparation claire entre les espaces d’atelier, les espaces sociaux et les surfaces annexes permet un fonctionnement opérationnel fonctionnel et offre de bonnes conditions pour une activité existante de réparation automobile, de carrosserie ou de peinture automobile.

Le bâtiment historique en briques, avec sa façade en clinker caractéristique, confère en outre au bien un caractère d’atelier authentique et distinctif.

Autres

Directement du propriétaire – sans commission pour le locataire.

Loyer net hors charges : 8.340 € / mois
Charges : les coûts de fourniture et d’exploitation dépendant de la consommation sont, dans la mesure prévue, facturés directement au locataire par les fournisseurs concernés.
Surface totale : env. 557 m²
Surface du terrain : env. 753 m²
Surface de l’atelier au rez-de-chaussée : env. 362 m²
Places de stationnement : 17
Disponibilité : immédiatement

La location convient notamment à une entreprise artisanale de réparation automobile, de carrosserie, de peinture, de préparation de véhicules, d’expertise ou à une activité commerciale comparable.

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.

Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances. Les indications de surface sont approximatives. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de location entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe au 5, Siegfried-Berger-Straße, 12557 Berlin-Köpenick, dans un environnement à dominante commerciale marqué par une longue tradition automobile.

L’emplacement convient particulièrement aux activités accueillant des clients, aux livraisons de véhicules et à un flux régulier de véhicules. À proximité immédiate se trouvent notamment une station-service Shell ainsi qu’Autohaus König. L’environnement est donc déjà fortement marqué par l’automobile, avec une circulation correspondante de clients et de véhicules.

La Wendenschloßstraße, axe routier important de Köpenick, est rapidement accessible. Le réseau routier environnant permet une bonne liaison avec les arrondissements berlinois limitrophes ainsi qu’avec la périphérie sud-est de Berlin.

L’A113 est accessible en environ 10 minutes en voiture, ce qui assure également une bonne desserte suprarégionale pour les clients, les fournisseurs, les services de remorquage et le transport de véhicules.

La combinaison d’une situation urbaine berlinoise, d’un environnement commercial et de généreuses possibilités de stationnement et de manœuvre rend le site particulièrement intéressant pour les ateliers de réparation automobile, les entreprises de carrosserie et de peinture automobile ainsi que pour d’autres activités liées à l’automobile.