Renommierte KFZ-Werkstatt & Lackierzentrum in Köpenick – teilbar ab 3.950 € – ohne Ablöse!

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

PROVISIONSFREI | Etablierter KFZ- & Lackierstandort in Köpenick – Gesamt oder geteilt ab 3.950 €

Zur Vermietung steht ein seit über 50 Jahren etablierter Traditionsstandort für KFZ, Karosserie und Lack in Berlin-Köpenick (Siegfried-Berger-Straße 5, ehemals Karosserie & Lack Tolk). Das historische Backsteingebäude bietet auf 557 m² Nutzfläche beste Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart – wahlweise als Gesamtareal oder in zwei autark nutzbaren Einheiten.

Flexible Anmietungsoptionen
Option 1: Mechanik & Service (ca. 267 m² | 8 Stellplätze) – 3.950 € / Monat nettokalt
Werkstatthalle für 2 vollwertige Hebebühnen, ebenerdige Zufahrt, separates Büro/Aufenthaltsbereich im DG (inkl. WC & Dusche) sowie ca. 18 m² Keller-/Lagerfläche.

Option 2: Karosserie & Lackierzentrum (ca. 290 m² | 9 Stellplätze) – 4.550 € / Monat nettokalt
Einsatzbereite Wolf-Geisenfeld-Lackierkabine, separates Farblager, Vorbereitungsbereich mit 1 Hebebühnenplatz sowie Empfangs- und Bürobereich im DG.

Option 3: Gesamtareal exklusiv (557 m² | 17 Stellplätze) – 8.340 € / Monat nettokalt
Gesamtes Areal mit Platz für 4-5 Hebebühnen, Lackierkabine, 165 m² Büro-/Sozialflächen im DG, Kellerlager und 17 Stellplätzen (2 überdacht).

Highlights & Ausstattung
Infrastruktur: Professionelle Wolf-Geisenfeld-Lackieranlage, Farblager, Platz für bis zu 3–4 Hebebühnen

Flächenaufteilung: ca. 362 m² EG-Werkstattfläche, ca. 165 m² DG (Büro, Gutachterraum, Dusche/WC), ca. 18 m² Keller

Haustechnik: Effiziente Vaillant-Zentralheizung mit Gas-BHKW (Bj. 2015)
Logistik & Parken: Großzügige Zufahrten, zweiflügelige Tore, stufenloser Zugang und bis zu 17 Hof-Stellplätze
Synergien: Bei geteilter Anmietung profitieren beide Partnerbetriebe von direkten Kundenübergaben vor Ort
Ideal für: Freie KFZ-Werkstätten · Lackier- & Karosseriebetriebe · Smart-Repair & Aufbereitung · Gutachter · Servicepartner

Miete: Ab 3.950 € / Monat nettokalt (Gesamt: 8.340 €)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung nach Anmietungsoption:

Option 1: KFZ-Mechanik & Service (ca. 267 m² Nutzfläche | 8 Stellplätze)
Ebenerdige Werkstatthalle mit Stellplätzen für 2 Hebebühnen
Eigener Büro- und Sozialbereich im Dachgeschoss (inkl. WC & Dusche)
Ca. 18 m² trockenes Kellerabteil (Reifen- / Spezialwerkzeuglager)
Zweiflügeliges Zufahrtstor, Stahltüren & stufenloser Zugang
8 feste Hofstellplätze für Kunden- und Annahmefahrzeuge

Option 2: Karosserie- & Lackierzentrum (ca. 290 m² Nutzfläche | 9 Stellplätze)
Voll funktionsfähige Wolf-Geisenfeld-Lackieranlage
Vorschriftsmäßiges, separates Farblager / Mischraum
Vorbereitungs- und Montagebereich mit 1 Hebebühnenplatz
Separater Kundenempfangs- und Bürobereich im Dachgeschoss
9 feste Hofstellplätze für Havarie- und Fertigstellungsfahrzeuge

Option 3: Gesamtareal (ca. 557 m² Nutzfläche | 17 Stellplätze)
Alle Flächen exklusiv: Ca. 362 m² EG-Werkstattfläche für 3–4 Hebebühnen PLUS Lackierkabine
Ca. 165 m² Dachgeschoss komplett für Verwaltung, Gutachter- und Personalräume
Alle 17 Stellplätze auf dem Hof (davon 2 Carports überdacht)
Gebäude & Haustechnik (übergreifend):
Heizung: Vaillant-Zentralheizung mit hocheffizientem Gas-BHKW (Baujahr 2015)

Bauweise: Historischer Backstein-Klinkerbau mit isolierverglasten Fenstern und robusten Werkstattböden

Logistik: Großzügige Hofzufahrten für Transporter und Abschleppdienste; getrennte Strom-/Zwischenzähler bei Teilvermietung vorbereitet

Autres

Mietkonditionen im Überblick:

Option 1 (Mechanik & Service): 3.950 € / Monat nettokalt | ca. 267 m² Nutzfläche | 8 Stellplätze

Option 2 (Karosserie & Lack): 4.550 € / Monat nettokalt | ca. 290 m² Nutzfläche | 9 Stellplätze

Option 3 (Gesamtareal): 8.340 € / Monat nettokalt | ca. 557 m² Nutzfläche (ca. 753 m² Grundstück) | 17 Stellplätze

Provision: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Mieter

Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig

Betriebs- & Nebenkosten:
Verbrauchsabhängige Betriebs- und Versorgungskosten (Strom/Heizung) werden nach tatsächlichem Aufwand bzw. bei geteilter Anmietung über gesonderte Zwischenzähler verursachergerecht erfasst oder direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Synergievorteil bei Teilung:
Bei einer Anmietung von Teilflächen entstehen wertvolle Vor-Ort-Synergien: Mechanik- und Lackierbetrieb können Aufträge, Havariefahrzeuge und Kundenanfragen direkt auf demselben Hof bündeln und weitergeben. Flexible Mietvertragslaufzeiten und ein gestaffelter Einstieg sind nach Absprache möglich.

Besichtigung & Hinweise:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Immobilie befindet sich in der Siegfried-Berger-Straße 5 in 12557 Berlin-Köpenick in einem gewerblich geprägten Umfeld mit langjähriger KFZ-Tradition.

Die Lage eignet sich besonders für Betriebe mit Kundenverkehr, Fahrzeuganlieferungen und regelmäßigem Fahrzeugdurchlauf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Shell-Tankstelle sowie Autohaus König. Dadurch besteht bereits ein automobil geprägtes Umfeld mit entsprechendem Kunden- und Fahrzeugverkehr.

Die Wendenschloßstraße als wichtige Verkehrsachse Köpenicks ist schnell erreichbar. Über das umliegende Straßennetz besteht eine gute Verbindung in die angrenzenden Berliner Bezirke sowie in das südöstliche Berliner Umland.

Die A113 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch für Kunden, Lieferanten, Abschleppdienste und Fahrzeugtransporte eine gute überregionale Anbindung gegeben ist.

Die Kombination aus Berliner Stadtlage, gewerblichem Umfeld und großzügigen Stell- und Rangiermöglichkeiten macht den Standort insbesondere für KFZ-Werkstätten, Karosserie- und Lackierbetriebe sowie weitere automobilbezogene Gewerbe interessant.